长周末扰动市场节奏，澳洲房市回调还是蓄势？（组图）

澳洲房市回暖的步伐在上周遭遇短暂中断，全国拍卖成交率跌至今年以来的最低水平。原因是适逢国王生日长周末，买卖双方纷纷暂缓入市，打破了此前持续增强的市场动能。

根据市场数据公司Cotality（原CoreLogic）发布的数据显示，全国上周预定拍卖数量锐减，较前一周减少超过一半，几乎所有州份都因公共假期而出现放缓。

而尽管挂牌量大幅减少，预期成交率也同步走弱，全国初步清盘率下滑至 63.8%，创下今年新低。

此前两周，初步清盘率一直维持在70%以上，显示市场情绪正逐步回暖。

SQM Research创始人Louis Christopher表示，长周末期间买卖双方通常会减少活动，不过他预期市场将在本周迅速恢复动能，继续延续此前因降息预期带来的复苏趋势。

“我们预计成交率会恢复到两三周前的水平。”Christopher表示。

“买家会回到市场，尤其是在当前又有越来越多关于7月将再次降息的预期下 —— 我们自己也确实认为7月会降息。”

“因此，从现在开始，我们很可能会看到成交率进一步回升。”

上周公布的经济增长数据表现疲软，进一步提升了市场对澳储行将于7月7-8日会议上再次降息的预期。

金融市场目前认为，澳储行将现金利率从现有的3.85%降至3.6%的概率高达91%。

年初以来的两次降息，已经扭转了去年短暂而温和的房价回调，房价自2月起稳步回升，买家信心持续增强。

不过，上周受长周末影响最显著的是悉尼市场。Cotality数据显示，悉尼的初步清盘率从前一周的69.9%降至59.9%，是除不稳定的1月份销售结果外今年最低的单周表现。

“这项数据打破了拍卖市场此前不断增强的趋势，因此接下来值得关注的是：随着数据补录，成交率是否会上修；或是本周市场动能是否能全面恢复。”Cotality研究总监Tim Lawless表示。

尽管整体成交率下降，悉尼市场上仍有个别高价成交的亮点。

例如，西北区Eastwood的一套位于临街转角，地块面积为999平方米的四卧室独立屋以401万澳元成交，远超市场预期的250万至300万澳元。

这套坐落在2 Wingate Avenue的房产共吸引了四组买家参与角逐，竞争激烈。

“这是我职业生涯中见过最令人震撼的现场拍卖，”Ray White Epping的销售代理Tian Hong表示。

“当竞价达到400万澳元时，围观人群甚至爆发了掌声。有许多同个街区的邻居都围来看热闹，气氛非常热烈。这套房子是Eastwood最好的之一。”

卖家对成交结果非常满意，买家也因房屋具备开发潜力而感到兴奋。据悉，卖家已购入土地，计划自建新房。

与此同时，墨尔本市场延续了近期的强劲表现，上周初步清盘率达71.5%，连续第六周保持在70%以上。不过，这仍是墨尔本自4月最后一周以来的最低水平。

在其他较小市场中，阿德莱德以60.3%的初步清盘率领先，布里斯班则在成交量较高的情况下录得58.3%。堪培拉的初步清盘率为54.5%。

参考资料：AFR