澳洲“幽灵楼盘”激增！六分之一公寓获批后迟迟未能开工，悉尼成“重灾区”（组图）

据RealEstate网站6月29日报道，这些被称为“幽灵楼盘”的项目，虽然获得了市政的批准，但几年后仍未能交付任何住房。这些未实施的项目正成为一个日益严峻的问题，由于成本上升和融资困难，开发商难以启动已获批的项目。

由MCG Quantity Surveyors委托SuburbTrends进行的调查数据显示，澳洲各地约有六分之一的已获批公寓项目未能开工，许多项目分布在悉尼。

（图片来源：RealEstate）

许多项目因开发商的无限期搁置而停滞，导致批准自动失效。还有一些项目虽然获得了批文的延期，但在多年后仍未开工，前景不明。

MCG Quantity Surveyors的负责人Mike Mortlock表示，数据显示的问题令人震惊。

他说：“我们已经知道，从批准数量来看，我们距离五年内新建120万套住房的国家目标还有很大差距。但当你看到实际完工数量时，情况更加糟糕。”

“在某些地区，获批的公寓项目中，不到60%最终完工。”

获得市政批准后多年未交付任何住房的项目不在少数。

（图片来源：RealEstate）

其中包括：

位于Liverpool CBD的Bathurst St的两栋14层和20层的住宅楼，虽然于2020年获得批准，但至今未动工。

Granville的一个位于Parramatta Rd的开发项目在2019年获批建造373套公寓，但至今尚未开工。

在附近的Parramatta市中心，多个类似的项目在2020年至2022年间获批后仍陷入停滞状态。

住房行业协会（Housing Industry Association）经济学家Tim Reardon指出，这种“幽灵获批项目”主要是多户公寓建设领域的问题，而非独立屋。

他说：“我们现在开工的公寓数量只有十年前的一半。”

Reardon表示，独立住宅获批后房子几乎都能建成，这是因为这类项目的融资方式不同。

新建独立住宅通常是先销售，然后获批，最后建造。而公寓项目则是先获批，然后才进行融资。这意味着公寓开发商对政策变化更为敏感。

Reardon表示，导致“幽灵获批项目”问题的一个关键因素是对外国投资新住房项目征收的税费增加。

外国退休基金和海外机构曾是过去几年新公寓项目的重要融资来源，但近期对这些群体征收的税费使得这些资金枯竭。

“使用外国资金增加了建筑成本，许多外国资金流向了其他国家。因此，建筑商不得不在国内融资，但往往难以获得。”

（图片来源：RealEstate）

不过，这种情况有望很快改变。

新州预算中的10亿澳元计划被视为解决这一问题的潜在关键，或能打破一些阻碍项目推进的僵局。

这一预算措施被称为“预售融资担保”（Pre-sale Finance Guarantee）计划，政府将担任担保人的角色，为开发商尚未售出的物业担保。

预算文件称，通过为开发商担保未售出的物业，该计划将直接增加5000套新住房。未来五年内，通过购买未售出的物业为建筑商提供启动新项目的保障，间接增加15000套住房。

（图片来源：RealEstate）

Reardon表示，这一新计划将为市场释放“显著”数量的新建房产。

他说：“这是新州政府首个能够切实推动住房供应的政策。”

“之前的意向和声明都是积极的，但这是第一个将真正实现建筑增量的政策。”

（Alan）