西澳房市火爆依旧，房价涨幅领跑全澳（组图）

据《西澳人报》9月11日报道，由于澳洲储备银行（RBA）连续三次下调官方现金利率，加上房源供应有限，西澳房地产市场依然炽热。

澳洲统计局（ABS）数据显示，2025年第二季度（3月至6月），西澳平均房价上涨2.3%至89.75万澳元，比上一季度增加约2.02万澳元。这是自2022年底以来的连续上涨，创下历史新高，并在全国涨幅中位居首位。

（图片来源：西澳人报）

新州平均房价仍居全国最高，为126万澳元，比上一季度上涨1.1%。全国平均房价升至102万澳元，再次刷新去年底创下的纪录。

同期ABS数据显示，2025年6月季度珀斯房屋中位价从82万澳元升至84万澳元，附属住宅（如单元房、公寓）中位价从58万澳元升至60万澳元。官方提醒，这些数据未来可能会有所调整。

（图片来源：西澳人报）

在房价持续上涨的背景下，最新研究显示，珀斯首次购房者正面临更高门槛，因为低价房产涨幅快于整体市场。Ray White的分析显示，珀斯最便宜的公寓（市场底部25%，价格低于50万澳元）年涨幅达16.5%，为全国最高。

（图片来源：西澳人报）

报告还指出，低价区公寓涨幅比珀斯整体公寓市场（15.5%）高出1.9个百分点。低于74.2万澳元的低价房屋表现同样优异，年涨幅达12.8%，同期中位价房屋仅上涨12.4%。

经济学家Nerida Conisbee指出，随着房价不断上涨，购房需求正逐渐集中到低价房源。她预计，随着“首次购房者担保计划”的扩大，这一趋势将在未来几周进一步加剧。

（图片来源：西澳人报）

从10月1日起，当地首次购房者可购买价格高达85万澳元的房产，首付仅需5%，无需支付高额贷款保险（LMI），同时取消了现行的收入上限。

在西澳其他地区，ABS数据显示房屋中位价从54万澳元升至54.9万澳元，但单元房中位价从41.5万澳元降至40.5万澳元。

本季度，珀斯及西澳其他地区的房屋销量均有所下降，单元房销量同样减少。

澳洲联邦银行（CBA）周四警告称，收入增长、就业稳健及降息提振了消费者信心，但这可能使RBA未来降息空间受限。

CBA澳洲经济主管Belinda Allen表示，随着整体经济展现韧性、消费者状况回稳，RBA没有必要进一步大幅降息。CBA预计，9月RBA会议利率将保持不变，而11月可能再降一次。若如此，官方现金利率将从3.60%降至3.35%。

CBA数据显示，8月份消费者支出环比增长0.3%，此前7月为0.7%，5月和6月均为0.5%。CBA家庭支出意向指数显示，澳洲人在12个支出类别中有9个类别支出增加，主要集中在公共事业、通信、娱乐和教育等领域。

（zhouyu）