今日清空率：悉尼74%，墨尔本74%，布里斯班50%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (9月20日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 : $1,740,000

⊙成交总额 : $677,613,267

⊙注册拍卖房产套数 : 1153

⊙已统计的拍卖房产套数：738

⊙最终成交房产套数：547

⊙撤回拍卖房套数 : 142

⊙流拍套数：49

墨尔本

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 : $1,006,500

⊙成交总额 : $589,899,776

⊙注册拍卖房产套数 : 1246

⊙已统计的拍卖房产套数：948

⊙最终成交房产套数：698

⊙撤回拍卖房套数 : 78

⊙流拍套数：172

布里斯班

⊙清空率 : 50%

⊙中位价 : $1,320,000

⊙成交总额 : $61,590,100

⊙注册拍卖房产套数 : 173

⊙已统计的拍卖房产套数：116

⊙最终成交房产套数：58

⊙撤回拍卖房套数 : 18

⊙流拍套数：40

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

移民激增加剧住房短缺 租金与房价压力再上升

图源：daily telegraph

澳大利亚统计局最新数据揭示，2025年第一季度净海外移民人数达到110062人，是疫情前同期平均值的两倍，折算成年率接近50万人。这一规模的人口增长在带来劳动力与消费红利的同时，正在对住房市场施加前所未有的压力。

悉尼、墨尔本和布里斯班等主要城市的租赁空置率已降至1%以下，创下历史低点，租金上涨的势头进一步加快。

与此同时，购房市场也因需求骤增而出现紧张，房价上涨压力持续存在。业内人士指出，问题的关键在于住房供应与人口流入之间的失衡。

根据国家住房协议的目标，未来五年应建造120万套住房，平均每年需24万套，但现实中年均开工量仅约17万套，存在严重缺口。

审批程序复杂、土地释放缓慢以及建筑行业人力短缺，使得供应端难以快速扩张。

这种状况意味着，即便利率下降改善了购房者的借贷能力，市场仍可能因“无房可买、无屋可租”而维持高价态势。

学者和政策专家普遍呼吁，政府应在积极引进移民以缓解劳动力短缺的同时，加快住房和基础设施建设进度，以避免人口红利转化为社会压力。

若住房供给端的制约无法解决，移民激增将继续加剧住房短缺，形成“高需求、低供给”的恶性循环，令租房者与首次购房者的生活负担更重。

报道来自：Daily Telegraph

图源：LinkedIn

最新的HILDA调查报告对澳洲住房市场的长期趋势发出警告：如果现有趋势不变，到2043年，近24%的退休人士可能仍需租房生活，而在2003年这一比例仅为6%，到2023年也只上升到12%。

二十年间租房退休人口翻倍，未来二十年或再次翻倍，这一变化揭示住房可负担性问题正逐步蔓延至老龄人群。

报告指出，澳洲住房供应长期不足。当前全国每年新增住房量约17万套，但需求量接近24万套，差距高达7万套，累计缺口已经超过30万套。

高房价和长期存款压力使大量年轻家庭在工作年限中无法完成置业，最终只能在退休后继续租房生活。

对养老金积累有限的人群而言，长期支付租金极易导致贫困风险。尤其是单身女性退休人士，由于养老金储备较低、支出占比高，成为最脆弱的群体。

专家警告，这一趋势如果不加以干预，将在未来几十年引发社会性问题。代际财富不平等将加剧，部分老龄人口可能因租金负担过重而陷入生活困境，甚至影响医疗和日常生活质量。

政策建议包括：扩大公共住房与社会住房供应、增加住房补贴、优化养老金制度，以及加快土地与住房审批速度。

报道来自：News.com.au

CBA推出4.99%固定房贷

图源： NewsWire / Morgan Sette

继Westpac在8月底将两年期固定房贷利率降至4.89%之后，CBA也在本周宣布，将两年期固定房贷利率下调至4.99%，适用于自住房、本息还款并且贷款价值比低于70%的客户。

此举标志着大型银行间的利率竞争正式打响，购房者和再融资客户有望在短期内获得更低的借贷成本。

除了4.99%的特定产品，CBA还同时调整了其他固定利率：两年期其他档位为5.44%和5.59%，三年期为5.34%，四年期为5.79%。这些利率的调整为不同类型的客户提供了多样化选择，但整体趋势显示，5%已成为固定利率产品的重要心理关口。

业内人士认为，随着更多银行跟进，固定利率可能进一步下探，以吸引借款人锁定中短期利率。

CBA经济团队同时发布展望，认为9月RBA大概率维持现金利率在3.6%不变，年内可能仅会再降一次，时间点更可能在11月。

这一判断意味着，利率下降空间有限，固定利率产品正成为银行争夺市场的核心工具。

对于购房者而言，利率下降无疑减轻了还款压力。以60万澳元贷款为例，固定利率每下降0.25个百分点，每月还款可减少约90澳元。但专家提醒，客户需注意固定期结束后的利率“跳升风险”，合理安排贷款组合，避免未来支出压力突然加大。

报道来自：News.com.au