澳洲最贵的区，房价中位数高达1000万（组图）

它是全澳房价中位数最高的区，但或许它并不是你想象中的那个区。

Point Piper、Toorak、Vaucluse 和 Paddington都得靠边站了，如今，悉尼宁静的海港区Bellevue Hill才是住宅价格最高的区。

该地区的房屋中位价现在高达1000万澳元，令人瞠目结舌，这一数字自2015年3月以来已经增长了三倍多。

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell博士表示：“过去十年，它的价格简直是爆炸式增长。除了去年短暂的波动之外，这是有史以来最高的区房价中位数。”

“Point Piper确实有很多非常昂贵的房产，但由于交易量不够高，无法得出可靠的中位数价格。而Bellevue Hill则具备所有推动房价上涨的因素，例如大面积土地、优质住宅、优质学校以及靠近市中心，而且房源非常稀缺。”

东部区是豪客们的最爱，一系列顶级房产的销售持续吸引着大量资金涌入。

时尚造型师Natalie Jacobson于今年四月以4300万澳元的价格将她新建的豪宅出售给了墨尔本富裕的Deague家族的Camilla Speer，Camilla的丈夫是私募股权高管Nick Speer。去年十一月，房产经纪人Adam Blumenthal也以4200万澳元的价格出售了他的房产。

2024年8月，时装设计师出身的生活方式博主Stephanie Conley-Buhre的豪宅以8000万澳元的高价成交，但她不愿离开，下个月又以4350万澳元的价格买下了Bellevue Hill的另一处房产。

“我们遇到过很多买家，他们考察过Bellevue Hill周边所有区，但最终都选择了Bellevue Hill，”Raine & Horne Double Bay的经纪人Richard Faludi说道。“它之所以受欢迎，是因为其地理位置优越：它距离Double Bay、Bondi Junction、Bondi Beach都很近，而且附近还有像Scots College和Cranbrook这样的精英学校，这对买家来说极具吸引力，尤其是对海外买家而言。”

“这里离市中心很近，毗邻海港和海岸，开车五分钟就能到任何地方，但仍然保留着郊区的宁静氛围。900万、1000万澳元及以上的房产非常抢手，而4000万、5000万、6000万美元及以上的市场更是异常强劲。我认为房价只会继续上涨。”

过去一年，房价小幅上涨了3.2%，但过去五年涨幅高达73.9%。在悉尼所有售价超过400万澳元的市场中，五年涨幅位居第二，仅次于Bronte的79.9%。

TRG房地产公司的Oliver Lavers表示，Bellevue Hill更大的土地面积、成熟的花园以及山坡上的美景是其主要吸引力所在。“而且一切都与便利有关，”他说。“人们愿意为便利付出高价。”

“但目前房源不足。我有个客户，预算4000万澳元，找了六个月都没找到合适的房子。这个区太抢手了，房价中位数还会继续上涨。”

这种价格增长总体上较为稳定。自2015年3月325万澳元以来，房价中位数稳步上涨，2020年受新冠疫情影响略有波动，随后在去年3月飙升至1034万澳元，之后到6月回落至975万。此后，房价继续保持上涨势头。

该区财富集中，官方数据显示，其家庭周收入中位数为3301澳元，几乎是澳大利亚家庭周收入中位数1770澳元的两倍。

“因此，Bellevue Hill的购房者受现金利率变化的影响较小，”Powell说。“房价中位数将更多地受到市场上房产组合以及来自海外买家的国际资本的影响。”

“虽然我们看到价格增长速度放缓，但仍在上涨。我认为价格可能很快就会再次大幅上涨。”

Ray White Double Bay的经纪人Ashley Bierman正在推销位于Victoria Road 69号的一处占地1710平方米的家族庄园，类似房产的售价在4300万至6000万澳元之间。他表示，Bellevue Hill将继续保持其优越的地理位置，因为该地区在距离中央商务区五到六公里的范围内拥有众多大型地块。

“如今，越来越多的人追求便捷的生活，而这里地理位置优越，汇集了东部区最好的资源，”他说。“Double Bay生活设施齐全，Rose Bay拥有国际化的生活方式，而且靠近海滩和Bondi Junction购物中心。”

“这里的学校非常好，历史悠久，而且离机场也很近。总的来说，这里的房屋竞争非常激烈，房价坚挺，而且这种情况还会持续下去。”