珀斯居民想买理想房产？得加钱！特别是富人区（组图）

据《WAtoday》11月11日报道，Domain最新发布的《Matching Demand Report》显示，珀斯西部一些高端区域的房价远高于买家的心理预算。

例如Cottesloe–Claremont地区，中位搜索价比挂牌价低了超过100万澳元，也就是说，如果按原来的预算，想买到挂牌房源几乎不可能。

报告还显示，South Perth和珀斯CBD的房屋中位搜索价比挂牌价低约50万澳元，Fremantle的买家需要增加约22万澳元预算，Melville地区则需要多出约30万澳元才能买到心仪房源。

各区域价格差距最大情况

该报告将购房者搜索的价格与卖家挂牌价进行了对比，并按SA3区域、城市分区以及距离CBD的远近进行了分析。

报告显示，搜索价格与挂牌价格的差距反映了买家预期与市场实际之间的落差。

距离珀斯CBD5公里以内的房屋，买家平均预算通常比挂牌价低约10万澳元；而距离5至10公里的房屋，预算基本与挂牌价持平。

距离CBD较远的房屋情况则有所不同：10至20公里范围内的房屋，中位搜索价比挂牌价高约1.1万澳元；30至40公里范围内，这一差距增至约6万澳元。

报告还对联排别墅和公寓的搜索情况进行了分析。

Domain研究与经济学主管Nicola Powell博士表示，这类房产的市场情况更有意思，她称其为“典型的可负担性驱动故事”，意思是买家的选择主要受房价可负担性影响。

Powell博士表示：“珀斯市中心的联排别墅中位搜索价格几乎与挂牌价持平，仅差约1000澳元，显示该区域市场供需比较均衡。”

珀斯联排别墅买家预算与挂牌价差距

报告还显示，距离CBD10公里范围内的联排别墅，中位搜索价比挂牌价（79.9万澳元）高约1000澳元；而10至20公里范围内，搜索价格为80万澳元，比挂牌价（75万澳元）高出约5万澳元。

Powell博士指出，中环区独栋住宅的中位价格仅比联排别墅高约2万澳元，这可能意味着买家更倾向于新开发项目。

她还表示，可负担性问题让更多买家考虑其他类型的房产，以找到符合预算的选择。

同时，中环区联排别墅搜索价比挂牌价高约5万澳元，也显示部分买家希望购买更高端或配置更适合自己的房产。

针对Cottesloe–Claremont地区中位搜索价与挂牌价的差距，Powell博士表示，这种情况与其他首府城市的内城区类似——买家搜索价格与挂牌价往往存在明显差异。

她指出，这种现象可能产生连锁效应：当买家买不起心仪房产时，他们会开始考虑其他地区或其他类型的房产，以找到符合预算的选择。

（zhouyu）