拍卖市场走弱，悉墨清盘率双双下滑！坏消息是...（组图）

由于买家有更多购房选择，而卖家则期待获得理想价格，10月拍卖市场走软。

清盘率是衡量房市健康状况的关键指标，悉尼10月的清盘率降至67.8%，墨尔本则降至66.8%。

相比之下，一个月前悉尼的清盘率为70.9%，墨尔本为69.2%。

清盘率达到60%通常被视为市场平衡，而当前处于高于这一水平的时期，房价往往会上涨。达到70%的结果通常对应稳健的房价增长。

Domain的Nicola Powell表示，拍卖数量增加，意味着房源供应上升——这是典型的春季季节性模式。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

相比冬季，房产挂牌量较少，清盘率较高。

他说：“拍卖数量强劲，这充分说明卖家的信心。”并补充说，相对于目前的房源数量，清盘率仍相当稳健。

“并非所有供应都立即被市场吸收，这说明需求依旧稳固，但相对于新增供应来说稍显疲软。”

Powell还表示，从卖家的角度看，拍卖出售房产意味着需要“顺应市场”。

“也许卖家尚未调整价格以适应春季市场。”

“是的，我们确实看到价格上涨，但并没有出现极端增长。这不是一个繁荣期市场，卖家需要反映并回应当下市场的价格水平。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

她指出，对买家而言，拍卖定价可能充满挑战。

Domain数据显示，悉尼的房屋中位价已达到创纪录的175万澳元，而墨尔本的房屋中位价接近纪录，为108.3万澳元。

“也许部分卖家对房价的预期过高。”

LJ Hooker的Mathew Tiller认为，10月的清盘率仍属于健康水平，因为接近70%的数据表明市场仍存在买家需求。

“不过，清盘率的回落主要是因为拍卖房源数量大幅增加。”

“今年总体挂牌量非常低，尤其是拍卖挂牌数量，而进入春季后，这一数字明显上升。”

他表示，今年以来，首次置业者与投资者在可负担价位的市场竞争激烈，而中高价位的市场也保持活跃。

“纵观今年的走势，市场总体上更偏向卖方市场。挂牌数量的增速未能与需求保持一致，卖家能定出较高的价格，而买家需求也支撑了这一趋势，这是全年房价上涨的原因之一。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

尽管总体清盘率略有下降，但两大首府城市的结果仍明显强于去年同期。2024年10月，悉尼的清盘率为57.1%，墨尔本为58%。

自那以来，澳联储已3次降息，联邦政府最近也实施了新5%首付计划，同时促使投资者在政策进一步推高房价前提前做出购买决定。

悉尼与墨尔本所有城区今年10月的清盘率都较去年同期更强，其中最突出的是悉尼内西南区，为75.2%，以及墨尔本的Mornington Peninsula地区，为71.4%。

“这些地区的同比增幅都非常明显，反映了悉尼与墨尔本整体住房状况的普遍势头。”

但她认为11月的清盘率可能会再次下滑。

“11月是春季销售季的最大考验，房源数量将达到最高峰，根据近期的趋势，我预计11月的清盘率将较10月进一步下降。”

（Joy）