五年飙涨87%！珀斯买房变“遥不可及”？(图）

据西澳人报11月30日报道，最新数据显示，珀斯的房产价值正以前所未有的速度上涨，每周涨幅高达5000澳元。

（图片来源：西澳人报）

由Cotality发布的最新住宅价值指数显示，珀斯的房产价值涨幅位居全澳第一，上个月惊人地上涨了 2.4%。这使得住宅中位价增加了略超 2.1 万澳元，相当于每周上涨约 5000 澳元。

相比之下，悉尼上涨0.5%，墨尔本上涨0.3%，而布里斯班、阿德莱德和达尔文均上涨1.9%。

目前，珀斯的房产中位价为91.42万澳元，仅次于悉尼（126.9万澳元）和布里斯班（101.5万澳元），位列全澳第三。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，尽管本月涨幅略低于10月的2.7%，但珀斯仍显示出“极高的月度增长率”。

他说：“实际上，在过去三个月里，珀斯的房价每月上涨超过2%，远高于其他首府城市。这意味着市场每周上涨约5000澳元，这种速度对住房可负担性的影响远远超过以往。”

他补充道：“即便在过去曾有更高的百分比增长，但我不记得有哪个时期房价以这种绝对金额速度上涨。这种涨幅非常高，我不会形容它是可持续的。住房的可负担性和还贷能力势必会对这种涨势构成限制。”

此次涨幅最明显的区域是市场中价格较低的房产。在过去三个月中，低价位房产上涨了8%，而高价位房产上涨了6.8%。

Lawless指出，在过去五年中，珀斯的房价累计上涨了87%，而同期收入仅增长约15%。

他说：“如果你目前还没有置业，那么将越来越难进入住房市场。同时租金也在快速上涨。对于低收入群体来说，目前处境非常艰难。”

Lawless表示，目前这种“不可持续的强劲增长”主要受到“极低供应水平”的影响。

他说：“珀斯当前的挂牌房源数量比这个季节的平均水平低了约44%。与去年同期相比则减少了28%。新上市房源也持续低于平均水平。”

尽管销售条件良好，但Lawless指出，市场的高速度反而让许多房主不愿出售房产，因为他们担心售出后难以找到替代房源。

不过他也表示，市场可能已出现放缓迹象，预计在新年期间增长趋势将有所降温。

他说：“部分原因是可负担性和还贷能力对房价增长形成了上限。”

他还表示，市场对利率不会进一步下降的预期不断增强，加之通胀回升，也将成为房价进一步上涨的障碍。

此外，澳洲审慎监管局（APRA）正在密切监控信贷流动。他指出：“澳洲审慎监管局已经收紧了部分信贷条件，未来进一步收紧的风险依然存在，特别是针对投资者的贷款条件。”

（Sophia Wan）