澳洲房拍清盘率跌至63.5%，创12个月新低！短期降息无望，大批买家观望（组图）

最新公布的数据显示，澳洲各首府城市的初步清盘率降至63.5%，创12个月新低。考虑到澳联储短期内降息无望，买家普遍持观望态度。

与上周68.2%的初步清盘率相比，本周数据下降近5个百分点，这进一步表明市场正在走软。市场疲软始于9月中旬，当时大量春季房源挂牌增加了供应量。

目前，拍卖数量与清盘率均开始下滑。本周共有3238套房产参与拍卖，低于上周的3427套。

在悉尼，约1100套房产参与拍卖中，初步清盘率为61.5%，低于前一周的65.2%。

墨尔本的清盘率略高，为65.5%，但也较前一周的68.6%有所下降。

Cotality的Tim Lawless表示，清盘率将持续下降直至明年2月初。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

“随着节庆季的临近，拍卖数量将进一步降温，下周预计约有2880套房产参与拍卖，而截至12月21日当周将急剧降至约1200套。”

在较小的首府城市，布里斯班初步清盘率暴跌超16个百分点至54.7%，为5月来最低水平。阿德莱德的初步清盘率也下降近14个百分点至70.3%。

BresicWhitney的Thomas McGlynn表示，尽管季节性交易量下降属常态，但清盘率走弱却不寻常。

“每年这个时候都会出现放缓，通常清盘率能因交易数量下降而维持稳定。”

“鉴于近期清盘率并不强劲，我们正处于一个有趣阶段，部分业主选择暂时推出市场，计划明年重新上市。”

不过，McGlynn并不认为卖方情况会有明显改善，至少在利率下调之前不会。

“我认为买家目前对买房的态度相当挑剔，在利率未下降、生活成本又高的情况下，他们不愿妥协，我认为这将导致下周清盘率继续下跌。”

SQM的Louis Christopher指出，政府的5%首付计划使得首次购房者市场在整体疲软的环境下依旧活跃。

“首次购房者市场比其它市场更有活力，我认为悉尼和墨尔本的低端市场表现仍相对稳定，但中高端市场正面临困难。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在墨尔本Collingwood，一名首次购房者在父母陪同下以82万澳元的价格买房。

这处位于57 Oxford St的房产指导价为78万至85万澳元，1996年曾以11500澳元的价格成交。

在North Sydney，一对年轻夫妇以393万澳元的价格购入一处位于11 Riley St的维多利亚风格四居室，远超370万澳元的底价。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在墨尔本South Yarra，一栋位于Murphy St、由同一家族持有4代的房产，因两次竞价未达450万至495万澳元的指导价而流拍。

Christopher表示，许多买家正在观望，由于通胀数据高于预期，市场出现了越来越多有关加息的讨论。

“越来越多人选择暂时观望，他们仍在关注市场，但相比春季开始时，态度更为谨慎。”

“可负担性是关键因素，如果没有5%首付计划，首次购房者根本不会考虑进入市场。”