扎心！悉尼买房“起步年薪”曝光，没有这个数想都别想（组图）

最新数据显示，如果预期的加息和房价上涨成真，到2026年底，悉尼家庭需年入近30.5万澳元才能负担得起一套普通住房，而购买公寓的年薪门槛则是16.5万澳元。

对PropTrack价格模型及两家银行预测的分析显示，住房可负担性改善的窗口期或将即将关闭。

澳新银行（ANZ）和西太平洋银行（Westpac）目前均预测，由于通胀持续高企，2026年不会进一步降息，且官方利率将维持不变直至年底。

这一长期高利率环境将与房价的持续上涨并行，尽管涨幅较2025年略缓，但购房者仍需有较高的预算才能跟上步伐。

PropTrack的模型预测，2026年的悉尼房价将继续上涨，年涨幅约为5%，低于2025年近7%的水平。

该研究机构指出，这种上涨主要由移民带来的高人口增长、住房供应短缺及政府购房帮扶计划措施（如First Home Guarantee Scheme）推动。

PropTrack的经济学家Angus Moore去年12月在接受《每日电讯报》的采访时表示，这些力量将成为抵御利率环境变化冲击的“顺风因素”。

持续上涨的房价也将受到对更可负担房产的强劲需求的推动，而非对高端市场的需求。

一名购房者若想以20%首付购买一套悉尼中位价独立屋（162万澳元），目前需年入约29.1万澳元才能实现，并避免贷款压力。

避免贷款压力意味着购房者在住房支出上的开支不超其收入的三分之一。

公寓买家目前则需年入约15.7万澳元，才能以20%首付和平均贷款利率购买一套中位价公寓。

若房价再上涨5%，这一收入要求将相应提高。

随着一套独立屋的中位价接近170万澳元，购房者将需年入约30.5万澳元才能负担。

到2026年底，购买一套中位价公寓需年入16.5万澳元。

Real Estate Buyers Agents Association of Australia的Melinda Jennison表示，住房短缺将在2026年推高房价。

她说：“我们远未达到Housing Accord的目标，如果移民规模未明显放缓，购房和租房需求将在许多城市持续超过供应。”

Hotspotting的主管Terry Ryder在发给投资者的简报中表示，预计2026年澳洲大部分市场将表现良好。

他说：“需求受到前所未有的大规模基础设施投资和高人口增长的推动。”

“与此同时……我们建设的新房数量仍严重不足，全国待售房源极低，空置率仍处于历史低位。”

Ryder补充说，价值9000亿澳元的重大基础设施项目将使新建住房难以满足需求。

他说：“这些大型项目带动经济活动和就业，也因此推动房产需求。”

“同时，它也加剧了新房短缺的问题，因为建筑工人正忙于政府大型工程，而非建造新住房和公寓。”

Intuitive Finance的主管Andrew Mirams表示，得益于新5%首付计划，首次置业者将在2026年成为市场主要推手。

他说：“政府激励措施及5%首付计划，同时提高购房价上限并取消收入测试，意味着该市场可能在2026年及以后迎来增长潮。”

然而，2026年房价进一步上涨的预测可能遭遇“拦路石”——那就是加息，而澳洲联邦银行（CBA）与澳洲国民银行（NAB）均有此预期。

CBA预测2026年2月将加息一次，NAB则预测2026年将加息两次，分别在2月与5月。大多数其它预测机构目前排除了加息可能。

Mirams表示，加息可能影响市场信心，让买家更谨慎，但在强劲人口增长下的低建设速度可能抵消部分影响。

他说：“澳洲仍存在严重的住房供应短缺问题，如果政府不控制移民，供不应求的问题将持续。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

资料来源：REA

编辑：Yin