悉尼租金飙升，48个区买比租房更便宜！多个华人区上榜（组图）

RealEstate网站1月27日报道，最新分析显示，在悉尼数十个城区，由于租金再度飙升，现在偿还房贷比支付租金更便宜。

Finder.com.au的数据显示，目前大悉尼地区共有48个区的公寓市场，购买一套公寓的每周开支低于租房。

其中许多都位于内城区，由于海外留学生大量涌入，租房需求急剧攀升，造成租赁房源极度短缺，而购房需求却未相应增加。

Parramatta CBD附近城区的情况亦是如此——新租房者的涌入，主要是新移民或逃离昂贵内城区的本地居民，迅速消耗了可租赁房源。

此外，还有17个区位于新州偏远地区，若以典型利率和80%的贷款比例购买中位价公寓，其每周还款额也低于支付租金。

（图片来源：RealEstate网站）

根据Finder对PropTrack租金和房屋中位价的分析，这些区约占新州公寓市场的12%。

但在悉尼，在任何一个区购买独立屋都比租房贵。

内城区Haymarket、Chippendale和Mascot的差距最大——偿还一笔典型的贷款，现在的月供还款额比支付租金要低近100澳元。

在Granville、Zetland、Eastgardens、Pendle Hill、Harris Park和Merrylands，买房比租房每周能省50至100澳元。

Warwick Farm、Guildford、Homebush以及Parramatta CBD和悉尼 CBD也榜上有名。

（图片来源：RealEstate网站）

专家表示，月供低于租金的现象更多是因租赁需求过旺，而非房产真正变得更可负担。

Finder消费者研究主管Graham Cooke指出，月供比租金便宜并不意味着更多人能买得起房。

“在多数城区，租房仍是更便宜的选择。”他说，并指出租金和房价都持续超出普通收入者的负担能力。

“对多数年轻澳人来说，买房梦正遭到双重挤压。”

（图片来源：RealEstate网站）

Cooke强调，买房的前期门槛仍极高。

“我们已到达这样一个阶段：高昂的入市成本，加上不断攀升的借贷成本，使得买房对许多人而言基本无法企及。”

PropTrack数据显示，过去一年大悉尼地区的公寓租金中位价上涨7.1%，部分城区涨幅达15%-20%。

REA Group经济学家Anne Flaherty表示，悉尼租金涨幅虽较几年前放缓，但由于基础水平极高，即便温和上涨也会导致租金显著增加。

“我们很可能在2026年看到租金升至新高。空置率仍相当低，人口增长也是背后原因之一，尤其是海外移民。”

（图片来源：RealEstate网站）

她补充，新移民在抵达澳洲的头几年更倾向租房。

“这种移民趋势推动了租房需求。”她说，“与此同时，受住房成本影响，越来越多人被困在租赁市场中，比过去停留更久。”

Cooke指出，对申请低首付购房计划（如政府的5%首付计划）的人而言，月供将远高于租金。

数据显示，当首付比例从20%降至5%时，买房比租房便宜的城区数量少了一半。

买房比租房便宜的城区：

城区/租金中位数/每周还款额/差距

Haymarket $1,200 $1,017 $183

Chippendale $880 $751 $129

Mascot $1,050 $924 $126

Granville $630 $533 $97

Zetland $1,100 $1,011 $89

Eastgardens $1,100 $1,030 $70

Regents Park $580 $512 $68

Villawood $650 $588 $62

Pendle Hill $580 $520 $60

Harris Park $590 $534 $56

Kellyville Ridge $645 $591 $54

Merrylands $600 $546 $54

Guildford $550 $504 $46

Warwick Farm $523 $477 $46

Merrylands West $550 $510 $40

Parramatta $680 $641 $39

Homebush $730 $693 $37

Roselands $620 $584 $36

Sydney $1,050 $1,014 $36

Auburn $650 $615 $35

Toongabbie $640 $606 $34

Homebush West $690 $657 $33

Liverpool $550 $520 $30

Wolli Creek $870 $840 $30

Wyong $520 $490 $30

Blacktown $570 $542 $28

Sydney Olympic Park $820 $794 $26

Westmead $630 $606 $24

Schofields $650 $630 $20

Wentworthville $650 $630 $20

Rosebery $980 $961 $19

Prospect $550 $532 $18

Ultimo $750 $735 $15

Mays Hill $650 $636 $14

Fairfield $480 $468 $12

Wiley Park $510 $499 $11

Berala $520 $510 $10

Gosford $600 $590 $10

Mount Druitt $488 $478 $10

Carramar $420 $412 $8

Fairfield West $600 $594 $6

Arncliffe $820 $815 $5

Rosehill $550 $546 $4

North Kellyville $670 $667 $3

Wentworth Point $780 $777 $3

Holroyd$650$649$1

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket、Zetland、Ultimo和Wentworth Point华人居民占当地人口总数的40.9%、32.8%、31.4%和31.6%，华人数量在当地排第一。

（Joy）