学区房溢价达10%！家长多花$9万买房也不供私校，悉尼墨尔本多地涨幅惊人（组图）

公立教育虽名为“免费”，但优质学区的入场券却身价不菲。最新数据显示，全澳家长正为特定的“邮政编码”支付巨额溢价，各州名校周边的竞争态势已陷入白热化。

对许多家庭而言，地图上的学区边界线比成绩单更重要。由于2026年入学的孩子完成13年私校教育的平均费用已飙升至369,594澳元，不少家长果断转变策略：与其支付无法回收的学费，不如将这笔钱投入房产，通过购买表现优异的公立学区房实现“教育定投”。

以目前全澳约90万澳元的中位房价计算，5%至10%的学区溢价意味着购房者需额外支付4.5万至9万澳元。Raine & Horne执行主席Angus Raine表示，为了确保孩子能进入心仪的公立学校，家庭通常准备了至少5%的价格溢价。面对激增的教育成本，家长们正密集利用学术记录网站寻找优质替代方案。

阿德莱德的边界热潮

南澳在学区溢价方面目前处于领先地位。在Glenunga、Linden Park和Burnside等地区，划入Glenunga International High School学区内的房产成交价，通常比区外同类房产高出近10%。

类似情况也出现在Adelaide Botanic High和Norwood International等名校周边，相关郊区的房价涨幅约为5%至10%。

来源：Raine and Horne

此外，Unley High周边的Netherby和Highgate等郊区通常也能多卖约5%的价格。Raine指出，在阿德莱德这类拍卖密集的市场，多组家庭为争夺同一学区席位而激烈竞价，这种面对面的心理博弈进一步推高了溢价水平。

布里斯班的学霸地带

昆州的教育资源争夺战则集中在布里斯班的St Lucia至Indooroopilly一带。

划入Ironside State School和Indooroopilly State High学区的房屋，其溢价已逼近10%。而South Brisbane的Brisbane State High、West End State School等校区房产，成交价也普遍比界外同类房屋高出3%至6%。

来源：Raine and Horne

Raine提到，在某些地区，仅仅因为住在街道的“错误一侧”就会丧失入学资格。因此，买家对准确的地址证明文件前所未有的重视，靠近名校依然是许多澳洲家庭购房的首要准则。

墨尔本的加价磁石

在维州，Balwyn High School依然是学区溢价的“定海神针”，其周边郊区的溢价已稳固在8%至10%之间。

其他热门地区同样涨势惊人：在Werribee追求Suzanne Cory High的买家面临5%至7%的溢价，而Northcote High的学区溢价也保持在7%左右。

来源：Raine and Horne

值得注意的是，自2020年疫情以来，热门学区房的需求持续走高。Raine分析认为，封锁经历让家长更关注生活稳定性，而移民回归带来的潜在增长，也促使买家对学区房溢价产生了更高的心理预期。

悉尼的街道边际争夺

悉尼的学区竞争同样进入了“逐街争夺”的阶段。Willoughby Girls High School、Epping Boys High等名校的溢价约在3%至6%之间。而在Upper North Shore地区，Killara High周边的入学资格细微差异，往往导致房价波动达数万澳元。

来源：Raine and Horne

Raine & Horne Lindfield董事 Tim Boyan 表示，溢价幅度取决于房产本身的品质及整体市场状况，但为了锁定入学名额，家庭支付数万澳元的额外成本已成为常态。

中介观点：压力点与优先事项

阿德莱德负责人Con Pappas指出，预算压力和移民模式正重塑需求。像Glenunga International High School这类拥有针对性学习项目的学校，深受新移民家庭青睐，这种人口结构的变化也直接反映在房产定价上。

销售代理James Trimble则认为，私立教育的高昂成本正将家庭挤出该市场。目前阿德莱德部分顶尖私校年学费已达3.5万澳元。

家长们正为表现优异的公立学区房多支付数万澳元，溢价普遍达5%至10%。

Trimble表示，许多南澳家庭正在权衡：是花50万澳元供孩子读完私校，还是多花钱买学区房。后一种策略不仅能节省巨额学费支出，还能在未来转手房产时享受强劲的资产增值回报。

首府城市之外的教育枢纽

在大都市圈之外，新州Central Coast正成为新兴的教育枢纽。随着纽卡斯尔大学（University of Newcastle）Gosford校区即将在2026年开放，买家已闻风而动。

Raine & Horne Gosford负责人Geoff Tilden表示，虽然精英学校Gosford High School仍是吸引力所在，但更多买家已开始关注当地不断扩大的教育基础设施，并将其视为支撑房价长期升值的关键因素。

家长应对策略：牺牲面积换席位

面对激烈的竞争，家长们正通过调整“购房心愿单”来留在学区线内。许多家庭宁愿接受更小的地块、单车库或较旧的房屋，也要换取确定性的入学资格。

专家建议，由于许多学校在8月发放通知书，家庭应尽早行动。学区边界并非一成不变，务必通过官方地图核实准确地址，并提前整理好相关的证明文件。

结语：邮编抽奖的代价

关于“邮编抽奖”引发的教育公平争议不断，Raine建议政府应扩大热门公立学校容量并审查招生制度。但在政策落地前，市场早已给出了答案：一个清晰的学区边界，其价值可能高达9万澳元。