悉尼墨尔本布里斯班都有份！Westfield计划在商场上方加盖1.6万套公寓（组图）

澳洲最大的购物中心运营商、Westfield商场的所有者Scentre集团正准备在住房领域大展拳脚。

在提交了于旗下6家商场开发超过1.6万套公寓的提议后，该集团已然成为澳洲住房市场举足轻重的参与者。

布局住宅市场：停车场将变身公寓楼

目前，Scentre已获得在悉尼Westfield Hornsby和堪培拉Westfield Belconnen建设4100套住宅的批准。

Westfield所有者Scentre集团首席执行官Elliott Rusanow。照片：Louie Douvis

首席执行官Elliott Rusanow在周二公布2025年度业绩时透露，公司正寻求另外6家商场的开发批准。

这些项目涵盖了布里斯班的Carindale和Mount Gravatt、悉尼的Warringah商场、堪培拉的Woden，以及墨尔本的Knox和Southland。

Rusanow表示，Scentre计划对其拥有的670公顷黄金地段进行超越零售性质的再开发。他认为，这些目的地可以发挥比传统零售更大的作用。通过更好地利用地理位置优越的土地，将其转向住宅、学生公寓、医疗健康及教育等多元用途，能有效带动周边经济活力。

目前，Scentre的资产组合包括商场、空置土地以及大规模的停车场，其中停车场为再开发提供了巨大的空间。

Rusanow形象地指出，这些土地如今的用途是“存放汽车”，但在未来，它们可以在承载车辆的同时，在上方构建更丰富的社区内容。

业绩表现亮眼：零售额创下300亿纪录

财务表现方面，Scentre的营运资金（FFO）增长4.9%至近12亿澳元，约合每股22.82分，这一表现超出了市场预期。在计入投资组合收益后，该期法定净利润近18亿澳元，涨幅高达69.4%。

Rusanow强调，公司战略侧重于挖掘独特土地资源的潜力，为集团创造长期增长。2025年的业绩标志着公司连续第五年实现收益和分红增长，且这一势头有望在未来几年持续。

与此同时，强劲的零售销售额为利润提供了有力支撑。2025年零售额达到创纪录的300亿澳元，较去年增长3.6%。这种热度在今年1月仍在延续，销售额同比进一步增长了5.4%。

引入战略投资：释放资金推动再开发

为了推动大规模再开发，Scentre引入了更多资本合作伙伴。Rusanow宣布，2025年期间通过资产合资方式引入了约22亿澳元的新资本，这是集团长期战略的关键一环。

目前，这些重要交易包括以13亿澳元将布里斯班Westfield Chermside的50%股权转给Dexus合资企业，以及向养老金巨头Australian Retirement Trust出售了Westfield Sydney约19.9%的权益，成交价为8.64亿澳元。

此外，悉尼Westfield Bondi也将迎来耗资2.4亿澳元的改造。这项计划旨在将中心的6层空间重新打造为集生活方式、娱乐和餐饮于一体的高端目的地，进一步提升物业价值。

展望未来，Scentre定下了更高的目标。2026年的营运资金收益预期将至少达到23.73分，意味着约4%的年度增长，分红预计也将同步提升。目前，全澳仍有11家商场具备进一步投资和再开发的潜力。