悉尼墨尔本房价或跌6%！澳房价预测：珀斯、布里斯班和阿德莱德有望涨10%（组图）

受通货膨胀加剧和中东局势动荡的潜在威胁，澳洲两大核心城市的楼市前景蒙上阴影。领先房地产分析机构SQM Research周二发布 2026 年修正预测，警告悉尼和墨尔本的住宅价格今年或将陷入倒退。

根据最新报告，由于“中东局势紧张”可能干扰全球石油供应并推高通胀，该机构罕见地将首府城市整体增长预测从之前的6%–10% 大幅削减至0%–3%。

拍卖师Tom Panos。图片：受访者提供

SQM Research主管Louis Christopher。图片：受访者提供

市场先行指标已显现疲态。SQM指出，3 月份悉尼的拍卖成交率仅为 43.59%，墨尔本则低至 41.52%。知名拍卖师Panos透露，市场正变得愈发艰难，他原定本周末举行的 13 场拍卖中，近一半已因故取消或提前售出。

在新预测模型下，悉尼房价预计将下跌1%至4%，而墨尔本的跌幅更为惨重，预计在2%至6%之间。

经济前景剧变

SQM Research董事总经理Christopher指出，通常每年11月发布的预测很少修改，但基于当前剧烈的经济波动，修正预测是负责任的做法。他认为，中东战争导致的能源成本上升将对通胀产生连锁反应。

悉尼拍卖成交率。图片：SQM Research

Christopher警告称，悉尼和墨尔本正面临加息与失业风险的“双重打击”。作为经济支柱的金融服务业，在利率上行期极易受到动荡冲击，可能引发一波裁员潮，进而拖累整体经济。

悉尼房产市场在2026年初表现疲软。图片：Jeremy Piper

政策影响远超地缘危机

尽管认可SQM的部分分析，但Panos认为对澳洲楼市而言，堪培拉的决策比德黑兰局势更具杀伤力。他指出，长远来看，联邦预算案中关于资本利得税（CGT）折扣及负扣税（negative gearing）政策的变动才是真正的关键。

在新州阿德莱德附近Mt Barker的新建住宅开发项目俯瞰视图。

Panos表示，5 月发布的政府预算案将是决定房市走向的分水岭。目前部分投资者因忧虑税收优惠缩减已开始紧急抛售，而高价位段市场的“买家深度”明显不足。在悉尼和墨尔本，分别超过 150万和130万澳元的房产，常因买家寥寥而被迫取消拍卖。

财政部长Jim Chalmers预计将宣布投资房资本利得折扣的变更。图片：NewsWire / Martin Ollman

相比悉尼和墨尔本的颓势，SQM预测珀斯、布里斯班和阿德莱德等地仍有望保持10% 以上的增长。

尽管前景不确性增加，但澳洲统计局（ABS）最新数据显示，截至去年12月，全澳住宅总价值已攀升至12.307万亿澳元，全国房屋平均价格也已突破107万澳元大关。