西澳住房目标缺口2.5万套！土地供应告急仅剩16天，房产市场陷入“严重低供应”困境（图）

据西澳人报3月18日报道，珀斯空置地块的供需比创下自2013年住房热潮以来最差水平。

（图片来源：西澳人报）

西澳顶级开发机构预测，西澳将在2030年前的住房协议目标中缺少2.5万套住房。而另一份指数显示，珀斯的土地供应“几乎为零”。

城市发展研究所（Urban Development Institute）发布的《土地状况报告》（State of the Land Report）预测，到2030年，珀斯和Peel地区将建造8万套住房，这一数字比国家住房协议目标少了2.5万套。

报告指出，如果没有额外土地进入市场供应，珀斯目前的土地供应仅够维持16天。这是自2013年住房热潮以来最差的供需比。珀斯的土地供应已降至“严重或极低水平”，远低于两到四个月的健康供应标准。

尽管新地块仍在陆续释放，但西澳人报去年曾报道，受欢迎地区的地块有时在60秒内即售罄。城市发展研究所的报告称，珀斯的活跃土地供应已降至“严重或极低水平”，远低于健康供应的标准。

报告还指出，珀斯在2025年交付了1.7万套住宅，预计未来三年将维持这一交付率。这主要是由于大量在建住宅的完工以及改善的单元房供应开始流入市场。

与此同时，新的地块销售表现强劲。Greater Perth的绿地市场连续第二年录得强劲销售，接近创纪录的10895宗交易，比十年平均水平高出45%。

Greater Perth的地块中位价在2025年上涨15%，达到平均37.725万澳元，并在12月底达到39万澳元。然而，与其他城市相比，珀斯仍是全澳第二大最具可负担性的市场，仅次于阿德莱德，价格比首府城市的平均水平低20%。

城市发展研究所首席执行官Tanya Steinbeck表示，缺乏配套基础设施是导致西澳无法达到国家住房协议目标的主要原因。她虽然对州政府扩展期房印花税豁免等举措表示肯定，但同时呼吁增加基础设施资金，包括向Water Corporation分配1亿澳元以支持资本项目预算。

她还呼吁扩大基础设施开发基金，为每套住房额外提供2万澳元以支付费用和税款，并为开发商引入低息夹层贷款。她表示，只有通过合作，才能继续探索积极的措施，帮助缓解未来住房供应链的压力，同时确保西澳人能够获得满足当前和未来需求的优质可负担住房。

城市发展研究所的报告与Oliver Hume发布的首个指数一致。该指数显示，珀斯目前的市场空置地块供应仅为通常水平的十分之一，基本上“接近为零”。

Oliver Hume首席经济学家Matt Bell表示，珀斯通常有三个月的土地供应，但根据与城市发展研究所不同的指数计算，目前的供应仅为九天。如果没有新土地释放，珀斯的土地将在九天内售罄。

Oliver Hume的市场情绪指数显示，珀斯的得分为7.5，是全国最高水平，总体得分为7.4，高于悉尼（5.8）、墨尔本（4.5）、昆士兰东南部（6.8）和阿德莱德（6.5）。报告还指出，珀斯的地价增长速度是长期平均水平的三倍。

报告中称，即使在去年第四季度有所缓和，土地销售水平仍然远高于长期平均水平，而库存水平几乎为零。

独立房地产分析师Eliza Owen表示，珀斯的土地价格预计今年还将继续上涨。她指出，尽管通胀压力重新出现以及可能的利率上调，土地短缺意味着今年包括珀斯和布里斯班在内的首府城市地价可能仍会继续上涨，尤其是在就业增长和人口增长强劲的情况下。

（Sophia Wan）