墨尔本房产投资性价比飙升！这几个区域被点名！

比拼性价比的时候到了

墨尔本的房价在低迷了好几年之后，非但没有等到珀斯和布里斯班式的报复性反弹，反而又一头撞上了新的加息周期。以及中东大乱斗导致的能源危机。

不过疲软得久了，性价比也就慢慢出现了。

在房价相对更 “友好”、租金回报持续走高的背景下，维州房地产市场正被看好迎来新一轮增长周期。从价格来看，墨尔本在各大首府城市中的 “性价比” 正在凸显。

目前，墨尔本房屋中位价约为82.7万澳元，已跌至全国第五，低于布里斯班（104万）、珀斯（94.1万）和阿德莱德（90.2万）。

独立屋方面，墨尔本中位价约为97.8万澳元。而悉尼、布里斯班、珀斯和堪培拉均已突破百万大关。

与此同时，租金回报率也在提升。地产机构Jellis Craig的报告显示：墨尔本租金收益率约为3.6%，已超过悉尼（3%）、布里斯班（3.4%）和阿德莱德（3.5%）。

供需关系同样在发生变化。2026年2月，墨尔本租房空置率降至1.3%。低于全澳平均1.5%，显示市场供应持续紧张。

住房市场经济学家 Eliza Owen 表示：对于投资者来说，维州现在具备罕见的价值基础。租赁市场紧张、价格有上行空间、信心正在恢复，现在正是一个窗口期。提前入场的人可能会受益。

投资者的回归也开始体现在数据上。去年12月季度，维州住房投资贷款达到15735笔，环比增长12.3%，增速超过全澳平均水平。

不过，维州的高税收和监管环境仍是争议焦点。Jellis Craig首席执行官 Andrew McCann 表示：维州在房地产领域的监管和税负是全国最重的。

但投资的核心还是价值，长期机会和资本增值空间仍然更关键。在具体投资选择上，多位业内人士也给出了不同方向。

Eliza Owen更看好墨尔本南部Port Phillip区域的公寓。她表示：该区域房价仍低于历史高点约5%，而2025年租金涨幅达到4.2%。其中Middle Park和Albert Park等地需求明显走强，公寓中位价在86万至88万澳元之间。

Andrew McCann则建议关注内城区1960至70年代建造的两居室公寓。尤其是South Yarra、Elwood和Hawthorn等区域。

这类房源通常带车位、维护成本低、租客需求稳定，目前价格约在60万澳元左右。

BMT Tax Depreciation首席执行官 Bradley Beer 认为：内城边缘及增长走廊的成熟社区更具性价比，例如Kensington。该区域三居室公寓中位价约93.5万澳元，兼具交通便利和租赁需求稳定等优势。

买方代理 Cate Bakos 则更看好Geelong。她认为：这座维州第二大城市不仅房价相对更低，还具备人口增长、产业变化和教育资源等多重利好。

她表示：我一直认为Geelong潜力巨大，这座城市正在发生深刻变化。目前Geelong房价中位数约为100万澳元，但部分区域仍有更具性价比的选择。例如Geelong West约85万、Highton约91.5万、Grovedale约69.9万。

Wakelin Property Advisory董事 Jarrod McCabe 则建议关注Footscray的联排住宅和小型独立屋。

他表示：该区域中位价约91.7万澳元，租金年涨幅约3.3%，交通便利、租客结构多元。尤其受到年轻家庭和专业人士青睐。

整体来看，在价格相对回调、租金回报提升以及人口增长预期的共同作用下。维州房地产市场正在逐步从此前的低迷中恢复，重新进入投资者视野。