维州偏远地区房租5年飙升103%！“廉价避风港”神话彻底破灭（组图）

最新研究揭示了维州偏远地区租金大幅飙升的严峻现状，部分地区房东上调租金的幅度令人咋舌。

维州偏远地区正处于租赁危机的风口浪尖。数据显示，全州共有20多个城镇的周租金在过去五年中飙升超过50%。

这种惊人的涨幅主要集中在原本生活成本较低的地区，包括Portland、Greater Bendigo周边、Morwell、Echuca和Wodonga。

在这些地区，租客现在每周必须多承担高达150澳元的额外开支。与此同时，墨尔本多个郊区的公寓租金也未能幸免，呈现大幅上涨态势。

租金上涨正在改变投资者的动向

报告警告称，维州23个乡村及偏远地区的一居室公寓典型租金涨幅已突破50%。专家指出，一居室住宅本是许多低收入租客最后的“避风港”，如今租金暴涨代表着该州最困难群体住房负担能力的根本性恶化，彻底粉碎了“偏远地区租房更便宜”的传统观念。

针对愈演愈烈的住房危机，维州政界已采取行动。本周，维州绿党提交法案，寻求冻结租金两年并设定后续涨幅上限。州长艾博年（Jacinta Allan）领导的政府也宣布了租赁改革方案，赋予租客对抗过高租金涨幅的权利。

具体来看，西南部城市Portland的情况最为极端，人口超1.1万的沿海枢纽在五年内见证了租金翻倍，从每周170澳元暴涨至345澳元。Greater Bendigo部分地区的表现也同样惊人，Flora Hill和East Bendigo的租金中位数从190澳元攀升至350澳元，涨幅达84%。

两居室公寓方面，Morwell、Wodonga及墨尔本的Vermont、Burwood East等地区租金涨幅均突破50%大关。

Insuregroup董事 Stirling Sanderson 指出，这些偏远城镇居民收入普遍低于平均水平，且缺乏更廉价的住房替代方案。由于疫情引发的迁移潮导致本就稀缺的住房市场需求激增，且当地几乎没有社会福利住房作为缓冲，导致偏远地区的夫妇和小家庭承担了不成比例的房租负担。

该研究综合分析了澳洲统计局（ABS）和住宅租赁债券管理局（Residential Tenancies Bond Authority）的数据。Sanderson 先生补充称，墨尔本部分郊区的三居室公寓租金甚至已经反超同地区的三居室独立屋，市场结构失衡明显。

维州租客协会（Tenants Victoria）执行董事 Jennifer Beveridge 直言，这些数据充分证明失控的租金已演变为全州性危机。当偏远地区的家庭必须支付数倍于以往的房租时，他们将被迫在购买生活必需品上做出艰难取舍。

她提醒广大租客，根据政府新规，若收到的租金涨幅通知超过消费者价格指数（CPI，墨尔本约为3.3%），可在30天内向维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）申请免费评估，并由维州民事及行政仲裁庭（VCAT）裁定涨幅是否公平。