悉尼房租猛涨推高通胀，澳联储下月或面临加息压力，你的房贷要涨多少？（组图）

专家警告称，悉尼及全澳各地的租金正遭遇新一轮猛烈上涨。这场“租金危机”不仅让租户苦不堪言，更因推高通胀压力的连带效应，恐被迫使房主面临更沉重的房贷还款压力。

PropTrack 的数据显示，悉尼租金在今年一季度增长了2.6%，意味着代表性周租金跃升了约22澳元。

全国形势更为严峻，季度涨幅高达4.6%。悉尼租金同比已大幅上涨4%，而租赁供应的持续短缺，预示着租金上涨的势头远未触顶。

经济学家指出，由于租金是消费者价格指数（CPI）的核心组成部分，每一分租金的上涨都会直接计入澳洲储备银行（RBA）密切监控的通胀数据中。

悉尼可供出租的房屋比一年前减少了近 1000 套。图片：Jeremy Piper

目前，严重的租金通胀可能成为澳联储几周内加息的关键推手。市场普遍预测，澳联储在5月宣布上调现金利率的可能性已飙升至72%。此举将使本已巨大的加息预期彻底坐实。

在悉尼，独栋房屋（House）的周租中位价已攀升至800澳元，公寓（Unit）也高达750澳元。这一价格水平让悉尼稳坐全澳“最昂贵城市”交椅：其平均周租比布里斯班贵100澳元，比堪培拉高出140澳元。

而悉尼与墨尔本的差距更为惊人，尽管两城人口规模相近，但悉尼的房租比墨尔本平均贵了近200澳元/周。

租赁需求依然强劲。图片：NCA NewsWire

供应侧的极度紧缩是导致租金居高不下的主因。SQM Research 数据显示，截至3月底，悉尼的空置率已降至1.1%，可供出租的房源较去年同期减少了约1000套。

在房地产界，空置率低于2%即代表住房短缺，而低于1%则意味着市场陷入“严重短缺”。

澳联储行长 Michele Bullock 预计将于下个月宣布再次加息。图片：NewsWire / Gaye Gerard

REA Group 经济学家 Angus Moore 分析认为，悉尼目前高昂的租金已经触及了许多租户的支付极限，这在一定程度上减缓了涨速，但这并非市场降温，而是因为租户已无力支付更多。

统计局（ABS）的最新分析证实，包括租金在内的房屋成本是过去一年通胀最大的“贡献者”。VanEck 投资与资本市场主管 Russel Chesler 表示，4月底发布的CPI数据将成为政策走向的关键。

悉尼租金是目前全澳洲最昂贵的。图片：NCA NewsWire/Jeremy Piper

Russel Chesler 指出，澳联储目前正面临艰难的平衡挑战，既要遏制通胀，又要避免给捉襟见肘的消费者施加重压导致经济衰退。

他警告称，若参考美国近期的趋势，澳洲通胀率可能会从3.7%反弹至4.5%左右，这将直接决定5月利率会议的加息规模。