新西兰多家银行集体上调！可能还要再熬一轮！有人已亏30%！房市连跌三月！太离谱！连校车都被“抽干” 偷油事件频发！

今日要闻：利率反弹已开始：新西兰银行集体加价，房贷压力再上一个台阶；新西兰各地“偷油”事件明显增加，甚至连校园也未能幸免；有人已亏30%还在扛,新西兰房市转冷，卖还是不卖成最大难题。

新西兰多家银行集体上调或还要再熬一轮

近期，新西兰房贷市场出现明显转向信号，包括 BNZ、ASB Bank 以及Kiwibank在内的多家主要银行，接连上调固定房贷利率，显示融资成本正在重新上行。

最新调整中，BNZ将一年期和18个月期利率分别上调至4.59%和4.79%，两年期利率上调20个基点至5.09%。

业内数据显示，过去几周内，几乎所有主要银行均已加入“加息队伍”，固定利率普遍回到或突破5%水平，标志着此前一段时间的低利率窗口正在收窄。

这一轮利率上调，并非来自央行直接行动，而更多受到市场端驱动，银行融资所依赖的批发利率持续上升，成为推动房贷利率上涨的关键因素。

分析认为，全球通胀压力仍存，叠加地缘政治冲突（如中东局势）带来的不确定性，正在推高市场对未来加息的预期，进而传导至银行体系。

此外，新西兰利率体系本身也出现“错位”：尽管新西兰央行此前仍维持相对宽松的官方现金利率（OCR），但市场已提前计入未来可能的加息路径，导致房贷利率“先行上升”。

多家机构和经济学家普遍认为，新西兰可能正处在利率周期的转折点。

一方面，银行普遍预计固定利率将继续上行，甚至可能逐步向6%区间靠拢；另一方面，市场已开始押注央行最早可能在今年年中启动加息。

ASB也表示，不排除短期内（如5月或7月）出现加息的可能性，显示政策路径的不确定性正在加大。

随着利率回升，未来几个月内需要重新锁定房贷利率的借款人，将面临更高的还款成本，尤其是此前锁定低利率的房主，在贷款到期后可能出现“断崖式上涨”。

市场同时观察到，越来越多借款人开始倾向选择1-2年短期固定利率，以保留灵活性，应对未来利率走势的不确定性。

从“降息周期”到“市场先行加息”，新西兰利率环境正在悄然转变。尽管央行尚未正式行动，但银行端的集体上调，已经提前释放出一个信号，低利率时代，可能正在慢慢结束。

新西兰房市连跌三月高位接盘者浮亏30%

新西兰房地产市场正再次进入调整期。最新数据显示，市场活跃度持续下滑，不少在疫情后高点入市的购房者，正面临是否止损离场的艰难选择。

房地产数据机构Cotality发布的数据显示，今年3月全国房产成交量同比下降2%，这是连续第三个月下滑，此前1月和2月分别下降8%和3%。

价格方面，虽然过去三个月小幅上涨0.3%，但同比仍下降1.3%，整体水平较历史高点低了17.1%。

在这一背景下，一批在市场高位入场的房主陷入困境：账面资产大幅缩水，同时还要承受持续的持有成本。

房产投资教练Steve Goodey表示，当前市场中存在大量类似案例。“很多人在政策变化时期集中入市，买入两居室联排别墅，而且本身就是负现金流资产，现在这些房产普遍下跌20%至30%，而且由于供应充足，价格长期难以回升。”

他指出，这类房产不仅已经让业主损失20万至30万纽币的净值，还往往需要每周额外补贴200至300纽币来维持。

“很多人现在是在‘硬扛’或者出租，但如果一边亏着20万纽币，一边每周继续倒贴，这种情况很难真正扭转。”

他认为，一味等待市场回暖，反而可能错失其他投资机会。

与此同时，市场另一端的观望情绪也在加重，Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，自住换房人群的活跃度明显下降。

数据显示，今年第一季度首次购房者占交易的27%，投资者约25%，而换房人群仅为26%，低于正常水平。

“在经济不确定性较高的情况下，如果没有刚需，很多人选择暂时不动。”他说。

他还指出，即便理论上“同市场买卖不会真正亏损”，但资产缩水带来的心理影响依然明显，尤其是首次购房者在高位入市后更为敏感。

“当你在高点买入、账面净值缩水时，心态会发生变化，这也会影响是否卖房或换房的决策。”

对于是否出售房产，Opes Partners经济学家Ed McKnight建议，可以从多个角度理性判断。

首先是“反向思考”，如果这套房现在打95折出售，你是否还愿意买入？因为卖房成本通常约为房价的5%，其次是评估是否有更好的投资机会。如果没有，继续持有可能仍是更优选择。

不过，他也提醒，部分业主由于融资结构或贷款安排，即使想卖，也未必具备再入市的条件：“有些人卖掉房产后，虽然可以还清贷款，但由于净值不足，银行不会再批贷款，反而失去了重新配置资产的能力。”

整体来看，业内普遍认为当前市场对买家更有利，而卖家则面临较大压力，Davidson表示：“如果没有迫切出售需求，现在未必是卖房的好时机，但最终，大多数人还是需要做出决定，并接受结果。”

此外，他指出，地缘政治因素（如伊朗局势）带来的连锁影响，可能在未来几个月继续对新西兰房地产市场构成压力。

连学校校车都被“抽干”偷油事件频发

随着燃油价格持续上涨，新西兰各地“偷油”事件明显增加，甚至连校园也未能幸免。

位于Levin的Waiopehu College近日就遭遇一起离谱的柴油盗窃事件，一辆原本加满油的校车，被发现“几乎被抽空”。

校长Guy Reichenbach表示，这辆校车在假期期间停放在校园内，方便教职工或学生团队使用。然而在假期中段的某个夜晚，小偷悄悄潜入，将油箱里的柴油抽走。

“管理员发现时，车子原本是满油状态，但已经几乎见底，地面上还残留着一滩柴油，很明显有人动过手。”他说。

这也是该校首次遇到类似事件。对于资源本就紧张的学校来说，这种损失尤其令人无奈，这些燃油原本是用于接送学生参加体育活动等用途。

事件发生后，学校已决定将车辆转移至更安全的位置，以防类似情况再次发生。

事实上，这并不是个案。过去一个月内，新西兰已经接连发生多起燃油盗窃事件：

怀卡托一处商业地产约200升柴油被盗；Marton一夜之间被偷走3000升柴油；还有一位母亲的汽车油箱被直接打孔放油，车辆彻底无法使用。

油价上涨，被认为是这一波“偷油潮”的主要推手，自3月2日以来已有370多起与燃油盗窃有关的指控。中东局势紧张，尤其是Middle East冲突升级，正在持续推高全球能源价格。

政府最新数据显示，截至4月19日，新西兰燃油储备有所下降：汽油：51.2天，柴油：41.6天，航空燃油：47.4天。

尽管储备水平较此前略有下降，但Ministry of Business, Innovation and Employment表示，这种波动属于正常范围。

财政部长Nicola Willis也强调，目前无需过度担忧，未来几周库存仍会持续波动。