待售房源数量大幅回升，但加息的预期压低了清空率（组图）

随着上周拍卖房产数量较前一周翻了三倍以上，买家却明显趋于谨慎。在加息预期持续升温的背景下，市场对悉尼和墨尔本房价进一步下跌的担忧正在加剧，整体交易氛围趋于保守。

数据显示，上周全国拍卖数量从澳新军团日假期期间的757套大幅反弹至2529套，成交活动明显恢复。

但与之形成对比的是，买家出手意愿并未同步回升。Cotality初步数据显示，清盘率从60.7%小幅回落至60.2%，反映出在房源供应回升的同时，需求端开始出现降温迹象。

市场普遍预期RBA将在本周再次加息，借贷成本上升的预期正持续压制买家信心，使得不少潜在购房者选择观望。

不过，市场中仍有一部分“资金已到位”的买家表现活跃，他们对利率变化的敏感度较低，正在成为当前成交的主要支撑力量。

在悉尼，拍卖数量从前一周的251套跃升至825套，初步清盘率小幅上升至60%。

在内西区Croydon，位于8/150 Edwin Street North的一套两居室公寓以96.7万澳元成交。

这套北向物业的拍卖吸引了约40人参加，现场人群挤满了这条绿树成荫的街道。共有6组注册竞拍者，其中4人参与了竞拍。

该物业是这栋中世纪风格建筑中8套公寓之一，指导价为90万澳元，保留价为95万澳元，最终的胜利者是一对首次置业的年轻夫妇。他们表示，自己是通过澳大利亚政府的“5% 首付计划”才得以进入房地产市场的。

而在Chippendale，位于5/3 Queen Street的一套两房两卫公寓以222.6万澳元成交，买家为一位跨州购房者，甚至是在拍卖当天首次看房即果断出价。

该成交价较拍卖前另一位潜在买家在最后一周给出的196万澳元的报价高出26.6万澳元，显示出优质房源仍具备较强吸引力。

BresicWhitney中介Brad Papaellinas表示：“那些资金准备充分的买家，正在利用当前市场环境抓住机会。”

类似情况也出现在墨尔本。在内城东区的Malvern，位于2 Norfolk Place的一套两居联排别墅吸引了四位首次购房者竞拍，最终以124万澳元成交，高出保留价9万澳元。

值得注意的是，买家获得了“父母银行”的支持。

The Agency中介Georgia Ackroyd形容这场拍卖最后两组出价最高的买家之间的竞价为“父母之间的较量”。

“家长们在拍卖会上激烈角逐，因为房价已经相当之高。要让孩子们在条件优越的地段、在市场中的优质区域安家，家长们就得出力相助了。”

在墨尔本，拍卖数量从前一周的244套激增至1249套，但初步清盘率从62.5%回落至61.8%。尽管成交仍在进行，但市场竞争强度已有所减弱。

与此同时，撤回拍卖的房源数量正在增加。Cotality数据显示，约18.3%的房产在未重新安排拍卖日期的情况下直接撤出市场，这一比例在过去三个月持续上升。

Tim Lawless指出，这一现象反映出卖家信心正在减弱——竞拍登记人数不足，以及市场反馈难以达到卖家预期价格，正促使越来越多业主选择暂时退出市场。

整体来看，东海岸主导的房地产市场正面临进一步压力。

金融市场预计，今年仍可能出现两次加息，或将现金利率从当前的4.1%推高至4.6%，达到2011年以来的最高水平。

下一次加息最快可能在明天公布，这也成为当前市场最为关注的关键变量。

SQM Research总经理Louis Christopher表示：“目前市场中，买家普遍保持谨慎，同时卖家也面临较大的不确定性。”

“关键不仅在于是否加息，更在于央行对未来利率路径的表态。”

SQM的基准预测显示，今年悉尼房价可能下跌6%，墨尔本可能下跌4%；若利率升至4.35%以上，跌幅甚至可能进一步扩大。

“如果澳联储释放出持续加息的信号，那么当前处于观望状态的买家很可能继续观望，悉尼和墨尔本房价将延续下行趋势，甚至可能向其他城市蔓延。”

Cotality此前数据显示，4月悉尼和墨尔本房价较3月已下跌0.6%，市场转弱迹象逐步显现。

在其他城市方面，布里斯班清盘率维持在52.7%，但拍卖数量从86套增加至205套；阿德莱德清盘率从69.4%回落至64%；堪培拉拍卖数量从29套增至97套，清盘率小幅上升至51.9%。

随着拍卖供应回升与利率预期持续强化，房地产市场正逐步进入一个“有成交、但信心不足”阶段——交易仍在发生，但无论买卖双方，都在变得更加谨慎。