总理艾博年为房市新政发声！负扣税与资本利得税迎大改，你的资产会缩水吗？

财长承认，对负扣税和资本利得税的改革将在选民中引发争议。图片：Lukas Coch/AAP PHOTOS

随着工党开始推销联邦预算案中的税收改革，联邦财政部长 Jim Chalmers 坦言，针对负扣税（negative gearing）和资本利得税（capital gains tax）的调整必将在选民中掀起争议。

财长表示，这些改革将帮助7.5万名年轻澳洲人圆首套房梦，但负扣税率的逐步下降可能需要长达十年的时间。

负扣税政策——即房东可以在报税时利用出租物业的亏损来抵扣工资收入——将从2027年7月起仅限于新落成的住宅，而在该政策公布前购买的房产可获豁免。

与此同时，50%的资本利得税折扣也将迎来改革。从2027年7月起，现有房产的这项优惠将与当前通胀率挂钩，并征收不低于30%的最低税率。

作为税改的“甜头”，政府承诺为所有有工资收入的澳洲人提供250澳元的税收抵免，但这笔钱要到2028年7月才会进入民众的口袋。

艾博年不希望这一代人告别澳洲梦。（Lukas Coch/AAP PHOTOS）

Chalmers 表示，他已为来自社区部分阶层的反对声音做好准备。

“这些改革具有争议性。假装不是这样没有意义，但这是正确的事情，”他在周三接受ABC广播电台采访时说。

他坦言，从政治角度而言，最简单的做法就是对房产市场的挑战视而不见、维持现状，但政府认为这并非一个可以接受的结果。

首套房买家是预算案的赢家，而拥有信托基金的家庭将受到打击。（Susie Dodds/AAP PHOTOS）

财长指出，负扣税改革的全面影响显现还需时日。他解释说，根据不同的测算模型，一处房产从负扣税状态转变为正扣税状态通常需要5到10年的时间，因此政策将逐步退出系统，与此同时，民众仍可继续投资新建房产，以应对当前迫切的住房供给压力。

值得注意的是，1985年之前建造、此前一直免征资本利得税（CGT）的房产，其增值部分也将从2027年7月起按通胀调整后的税率纳税。

此外，富裕家庭常用来在家庭成员之间分配收入以最大限度减税的全权信托（discretionary trusts），也将被征收30%的最低税。

这一系列针对投资税的改革预计将额外带来80亿澳元收入，这笔资金将用于为所有工作者提供新的税收抵免，并进一步支持企业和初创公司。

资本利得税和负扣税的变动是联邦预算案中税收微调的一部分。（Susie Dodds/AAP PHOTOS）

总理艾博年补充说，未来十年内推动额外7.5万人进入住房市场，对于这一轮税改的力度而言并不算小。

尽管他在2025年大选前曾多次排除在第二任期内修改负扣税的可能性，但他坚称现在的改革势在必行。

“我们需要确保这一代人不会告别澳洲梦，”他在接受ABC电视台采访时表示，“我们不能发展成这样一个社会：人们的成功只能用是否拥有住房来衡量，有些人手握多套房产，而另一些人则完全被排除在市场之外。”

联邦反对党党魁 Angus Taylor 则表示，联盟党虽支持针对小企业的措施，但这些税改违背了工党此前的承诺。他在ABC广播电台采访中直言，节省开支有更好的途径，不应通过加税来打击澳洲人，并援引预算案文件指出，围绕负扣税、资本利得和信托的改革将抑制投资。

影子财长 Tim Wilson 更尖锐地批评称，年轻澳洲人正被这些税改“重创”。他表示，年轻人在攒首付期间将支付更高的租金，政府还要对他们用于投资的首付资金征收更多税，最终建成的住房也会减少，这意味着年轻澳洲人买到房的希望将更加渺茫。