澳华人区地块$3050万易主！买家是私人投资者，净收益率为5.57%（组图）

健身房易主

Queensland Investment Corp已将位于Chatswood的一处关键地块以3050万澳元的价格转让给一位本地私人投资者。

交易反映的净收益率为5.57%，建筑资本价值率为每平方米7930澳元。

Queensland Investment Corp以3050万澳元的价格将Chatswood的一个关键地块卖给了一位当地私人投资者。

这处位于Eastern Valley Way 350号的物业共三层，建筑面积6491平方米，目前整体租赁给Fitness First Platinum，租期至2031年。

物业地处工业中心区，周边汇集了Bunnings Warehouse、Woolworths、Tesla、Kennards Self Storage和Supercheap Auto等知名零售品牌。

此次交易由Colliers经纪人Harry Bui、Zhenni Lu联手Knight Frank的Mark Litwin共同促成。

资本收益

对于资本收益而言，位于Halfway Creek的一处北向卡车驿站以约1300万澳元的价格成功易主，且核心租户是澳交所上市公司Ampol，这无疑是一个相当亮眼的成绩。

这个Ampol驿站是Pacific Highway位于Coffs Harbour与Ballina之间长达200公里路段内唯一的北向加油站。

不过对于卖家John Clark、Chris Page和Tony Rummuno而言，从他们控制该地块的公司名称Plan B Whitsunday Pty Ltd来看，这笔交易似乎还称不上“A级”水准。

这处Ampol服务站是Pacific Highway在Coffs Harbour至Ballina长达200公里路段内唯一的北向加油站，对全澳投资者来说，它绝不只是一个“备选方案”（Plan B）。

负责该交易的Stonebridge经纪人Michael Collins、Tom Moreland、Aike Sakeson和Rory Alexander透露，此次出售共吸引了192次询盘和8份竞争性报价，最终以5.92%的收益率成交。

这块占地20110平方米的永久产权地块与Ampol签有为期15年的净租约，年租金收入达769,152澳元，租约选项可延长至2053年，且租金每年固定上涨3%。

Capital Gain真心希望Plan B的几位老板有朝一日能让大家见识一下Plan A Whitsunday的真容！在此也祝他们一帆风顺。

从披萨店到酒馆

Domino's前董事Grant Bourke最近告别了披萨生意，转而入主新州中北海岸的一家乡村酒馆。

Bourke从Peter Doyle和Rebecca Holbrook夫妇手中购入了Artisan Farmer酒馆。过去四年间，这对夫妇不断扩大业务规模，增设了农场直销等多项附属业务。

Grant Bourke以约1500万澳元的价格购入了位于Nabiac的Artisan Farmer酒馆。

该物业最终成交价约为1500万澳元。

酒吧坐落于Nabiac的Pacific Highway与Woosters Lane交汇处，占地4英亩，拥有永久产权。

还有南北双向通道，每日途经车流量超过2万辆。

Bourke于1993年以加盟商身份加入Domino's，并自2001年起在这家澳交所上市的餐饮集团担任董事长达25年，曾在2005年公司上市过程中发挥重要作用，今年早些时候才正式退休。

Bourke表示，他的愿景是“在现有坚实基础上稳步发展业务，为当地居民和游客打造一个更具吸引力的目的地”。

该物业目前设有咖啡馆、面包店、咖啡烘焙坊、熟食店、持牌酒吧和农场肉店。

值得注意的是，偏远地区的酒馆和餐饮场所眼下的市场热度丝毫不亚于城市，近期成交案例还包括以1550万澳元售出的Ibis Styles Port Macquarie，以及以1050万澳元成交的Nambucca River Tourist Park。

此次Nabiac物业的销售由HTL Property的经纪人Xavier Plunkett、Andrew Jolliffe与Ray White Manning Valley的Rob Chapman共同促成。

共享居住

新加坡开发商Wee Hur斥资逾5000万澳元拿下一整合地块，准备在悉尼下北岸打造一座大型学生公寓楼。

这块位于Wollstonecraft的Nicholson Street 35-51号拐角地块面积达2944平方米，由18套独立联排别墅整合而成，此前已吸引众多开发商竞相关注，尤其是专注居住领域的开发商。

Wee Hur计划开发一栋面向学生的优质共享公寓楼。共享公寓设有公共厨房和起居区，以及面积较小的独立公寓。

该物业近期在新州政府的交通导向型开发（TOD）计划下完成了重新分区，加上紧邻Crows Nest Metro Station的地理优势，成为吸引买家的关键因素。

该地块还拥有高密度住宅分区。

此次交易由JLL的Dylan McEvoy和Gordon McFadyen负责，Wee Hur则由资深房地产专家Dennis Kalofonos和Trevor Hardie创办的Intergen Property Group代理。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Chatswood华人居民占当地人口总数的42.4%，华人数量在当地排第一。