珀斯房价疯狂破纪录！10大热门区集体冲顶，专家警告：最后的狂欢或已开始（组图）

随着西澳住房危机持续加剧，珀斯多个郊区的房价在2026年不断刷新历史纪录。不过，市场分析人士警告，这波接连出现的天价成交，很可能正是本轮房市大牛市进入尾声前的最后疯狂。

《西澳人报》对32个随机抽取的珀斯郊区进行分析后发现，2026年至今，已有10个郊区刷新独立屋历史成交纪录，相当于平均每三个郊区中，就有一个创下新高。部分房产的成交价，甚至比原纪录高出数十万澳元。

房地产分析师Gavin Hegney表示，在房地产牛市后期，市场往往会出现一波冲顶式成交潮，这种情况其实非常典型。

他说，这类买家通常会在市场最疯狂的时候选择观望，等到热度开始降温后才正式出手。相比普通购房者，他们往往没那么在意价格，而是更看重房源选择是否足够多，以及自己是否有更充裕的时间慢慢挑选。而近期挂牌量明显增加，也恰好给了这些买家更多操作空间。

Hegney指出，类似情景其实早在1989年的珀斯就曾出现。当年即便利率持续上升、经济压力不断加大，珀斯房市依旧保持强劲，直到1990年才迎来明显回调。

“2026年的市场，非常像1989年。”Hegney直言。

今年刷新房价纪录的郊区之一，是珀斯传统富人区Subiaco。当地一套占地906平方米、拥有四房三卫的住宅，以637.5万澳元成交，比该区2024年创下的上一纪录高出162.2万澳元。

其他在2026年创下房价新高的郊区，还包括Joondanna、Alexander Heights、Guildford、Mullaloo、Ellenbrook、Wembley Downs、Shenton Park、Mindarie以及Nollamara。

不过，Hegney也表示，目前珀斯楼市已经开始出现轻微降温迹象，只是现阶段影响最大的，主要还是那些本来就“比较难卖”的房子，例如位于主干道旁、条件一般的物业。

他还指出，那些此前被投资者疯狂追捧的热门区域，接下来可能会率先感受到市场转冷。因为近期税务政策变化，加上利率持续高企，正逐渐削弱投资者的热情。

“上涨时最火热的区域，往往也是下跌时降温最快的区域。”他说。

商业地产代理公司Sterling Property的Jack Bradshaw和Brian Neo则认为，未来会有越来越多投资者，把资金从住宅市场转向商业地产。

由于商业地产目前仍保留“负扣税”优势，而且市场更依赖租金回报，而非单纯依靠资产升值，因此受近期税务调整影响相对较小。

“咨询量几乎是立刻暴涨，而且来询问的都是认真准备下场的投资者，不只是随便看看。”Bradshaw表示。

“很多过去依靠住宅负扣税积累财富的人，现在已经开始认真研究工业地产、办公楼以及零售物业，并把它们视为下一阶段的投资重点。”他说。

与此同时，汇丰银行（HSBC）也对珀斯房市前景发出警告，预测明年房价可能下跌4%至8%。

不过，西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA，简称REIWA）则持相对乐观态度，认为由于住房供应依旧严重不足，珀斯房价仍有望维持温和上涨。

商业及住宅地产投资者Damian Collins同样认为，澳洲房地产市场不会轻易崩盘。

“过去20年，澳洲房地产经历了全球金融危机、疫情、战争以及激进加息周期，但市场最终都挺过来了。”他说。

“澳洲房地产之所以始终具备韧性，说到底还是供需关系决定的。这个逻辑从来没变，以后也不会变。因为现在最核心的问题依旧是——房子不够。”

（zhouyu）