买家信心遭重创，澳多地近半房产拍卖前紧急撤回！创历史新高（组图）

最新数据显示，悉尼和墨尔本在拍卖最后一刻撤回的房产数量近几个月来急剧攀升。

Domain上周末初步拍卖数据显示，悉尼有44.1%的房产在拍卖前撤回，墨尔本则为40.5%。随着本周清盘率最终确定，这些数据可能会被下调修正。

今年2月初，墨尔本撤回率仅为4.4%，悉尼为5.1%。

更新后的数据显示，这些数字已经大幅攀升——墨尔本增长约三倍至12%，悉尼则增长五至六倍至29%。

分析人士指出，撤回率急剧上升的主要原因包括：连续加息、联邦预算取消现有的房产负扣税政策，以及以经通胀调整的资本利得税率取代原有50%的减免，多重利空叠加之下，买家信心遭受严重打击。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，撤回率一直在稳步攀升，并于5月30日达到新高，而悉尼所受冲击尤为严重，毕竟这里是澳洲拍卖市场的核心地带。

房产拍卖撤回率在悉尼尤为飙升。图片来源：Nicky Ryan

“这表明当前买家信心有多么脆弱。不少拍卖现场买家深度严重不足——而成功拍卖至少需要两个愿意举牌竞价的人，”她说。

Nicola Powell进一步解释称，今年以来买家已接连承受了三次加息、中东战争、生活成本压力反弹以及通胀的冲击，市场对预算案的反应也相当负面。

与此同时，中介方面也到了一个临界点：与其让拍卖以流拍告终、给房产留下“卖不掉”的污名，不如主动选择撤回。

在悉尼，BresicWhitney代理首席执行官Will Gosse认为，这一结果是多重因素共同作用的结果——加息、整体经济环境低迷、全球不确定性，再叠加预算政策变化，令买家普遍趋于观望。

Will Gosse表示，买家和卖家都在保持耐心，许多房产在拍卖前就已售出。图片来源：Nicky Ryan

“所有因素叠加在一起，让人们变得愈发犹豫，”他说。

值得注意的是，目前约有50%的房产在拍卖前就已成交，与此同时撤回数量也相当可观。

“整体上大家都在保持耐心，致力于达成结果，但这也意味着挂牌天数在增加。”

他还补充道，200万澳元以下的房产目前表现出一定韧性，市场放缓主要集中在高价位段——最高四分位价段房产的价格增长放缓幅度最为明显。

在墨尔本，Marshall White的Marcus Chiminello则直言，太多买家陷入“观望”模式，按兵不动，等待局势明朗。

“但这样往往会错失机会，让我想不通的是，买家不愿在市场疲软时买入，却宁可等到市场火热时再出手。”

“现在市场上到处都是机会，这是过去五到七年来最具性价比的时期。”

“如今同样的钱，购买力绝对比18个月前更强。”

与今年早些时候相比，更多墨尔本房主将房产从拍卖中撤回，但该市的拍卖市场整体表现仍好于悉尼。图片来源：Dan Soderstrom

Chiminello认为，墨尔本市场整体韧性强于其他州，近期已经扛过了多轮不利条件的考验。

“预算案出台之前，许多负面因素就已存在，我们都挺过来了，”他说。

他同时指出，另一个制约因素在于：许多业主不愿在没有买好下一套房之前就出售，担心届时找不到合适的房源，这种库存短缺正在抑制市场上的买家数量。

房地产中介公司Noel Jones主席Ray Ellis则表示，买家显然已被中东战争及其对生活成本、油价、度假支出、利率和预算的连锁影响所震慑。

“当投机者把所有因素都考量一遍后，自然会问自己：现在真的适合出手买房吗？”

“这种犹豫已经渗透到市场心理之中。战争、利率、税收，这些人们无法掌控，但买卖与否——这是他们唯一能做主的事。”

“这个周末，我们真正看到了三大因素的综合冲击。房地产本质上是一场信心游戏。”

“我在一场拍卖结束后和几位买家交谈，他们说感觉不如再等几周，届时或许能以更低的价格入手。”