51.8%！悉尼房市正经历5年来最冷时刻？｜ 悉尼房市周报

Cotality最新周报显示：悉尼上周清盘率录得51.8%，创下近年来（除特殊政策周外）的阶段性新低。供应量环比激增23.9%的背景下，买家是否已彻底进入观望模式？

在截至5月31日的一周内，悉尼共举行了997场 拍卖，较前一周的805场大幅增长 23.9% 。

然而，“量大”并未能换来“价稳”。初步清盘率由前一周的56.9%下滑至51.8%。历史低位： 51.8%的清盘率是今年以来的第二低点，仅好于联邦预算案发布当周。

疫情后新低： 如果扣除极少数极端波动周，这是自 2020年4月（疫情爆发初期）以来的最低清盘水平。

数据说明，尽管部分房东希望在假期前抢跑入场，市场需求侧已明显感受到利息压力、信贷收紧以及政策变动的“阵阵寒意” 。

顶级成交

高端市场的“凡尔赛”时刻尽管大盘清盘率走低，但悉尼的高端豪宅市场依然保持着极强的独立行情。稀缺资源的地段，购买力依然“阔绰”。

上周全州成交Top 2：

• Double Bay (501/34 Cross Street): 以$14,250,000售出 。

• Balmain East (7 Stack Street): 以$11,250,000成功易主 。

这些千万级成交案例再次印证：在市场波动的周期中，顶级稀缺地段的房产依然是抵御通胀和市场风险的最硬通货。

区域表现

有人欢喜有人愁悉尼各区的表现呈现出剧烈的“撕裂感”，目前的市场早已不再是普涨，精准选区变得至关重要。

强韧区（高位运行）：

• Blacktown: 清盘率逆势冲高至 68.4% 。

• Inner West（内西区）: 维持在 61.1% 的稳健水平 。

这些区域的共性是刚需强劲，且具有较高的性价比优势。

低迷区（阶段性遇冷）：

• Central Coast: 清盘率仅为 10.0% 。

• Ryde: 录得 42.2%，

租赁市场

房东的“避风港”相比拍卖市场的动荡，租赁市场对房东而言依然是利好频传。

• 租金新高： 悉尼目前住宅每周租金中位数已攀升至 $835，年涨幅达到 5.8% 。

• 极低空置： 空置率持续维持在 1.7% 。

• 收益率持稳： 目前悉尼的总租金收益率为 3.2% 。

结语

即使房价进入盘整期，强劲的现金流支撑依然让悉尼房产成为稳健投资者的优选资产。

51.8%的清盘率是危还是机？对于急于套现的房东，这确实是一个需要“认清现实”的信号；

但对于持币待购的买家，清盘率走低意味着议价空间的增大和选择权的增加。在供应放量的周期里，捡漏优质房产的机会正在悄然浮现。