悉尼墨尔本5月房价下跌，财长称预算法案并非唯一下跌原因（组图）

联邦财政部长 Jim Chalmers 本周将在议会为其住房税改革辩护。摄影：Mike Bowers

面对预算案公布后房价下跌的质疑，联邦财政部长 Jim Chalmers 为政府的住房税改方案辩护，强调市场早在预算案出台前便已走软，税改并非房市降温的唯一原因。

本周二，议会将正式就上月联邦预算案中公布的税改方案展开辩论。该方案拟从2027年7月起，将负扣税优惠限制于新建房产，并以基于通胀的税率取代现行50%的资本利得税折扣。

财长：首置业者正获得更多机会

根据研究机构Cotality的最新数据，5月份悉尼住宅价值下跌0.9%，墨尔本下跌0.8%。预算案公布后的数个拍卖周末，清盘率也出现下滑。

对此，Jim Chalmers 表示，房市在预算案出台前便已有所降温，税改只是众多因素之一。他同时指出，5月预算案出台前，拍卖清盘率同样较为疲软。

他表示，政府的目标并非锁定某一具体的房价水平，而是为首置业者创造更多可负担的机会。“长期以来，税收制度与房地产市场的交织，将太多澳洲人、尤其是年轻澳洲人排除在住房市场之外，这正是我们作出艰难决定的原因。”

值得注意的是，财政部此前曾预测房价将继续上涨，但涨幅会更为平缓。

税改方案面临国会考验

本周众议院预计将就该税改方案进行连夜辩论，参议院的审议则要等到6月下旬才会启动。

工党若想让改革方案在上议院顺利通过，仍需争取绿党或联盟党的支持。目前，联盟党已明确表态反对，绿党则尚未公布最终立场。

与此同时，政府将于周二发布最新建筑审批数据，届时外界将得以判断其住房建设目标是否仍在正轨。

上月数据显示，3月份总住宅审批量下降10.5%，主要受私人独立住宅以外的住宅审批量骤跌26%所拖累。