悉墨房价大跌，或迎40年最深跌幅！住房部长承认房市开启回调（组图）

联邦住房部长 Clare O'Neil 承认，随着拍卖清盘率暴跌，澳洲房市正在经历价格修正。她同时承认，市场放缓的部分原因在于工党针对投资者的税收改革以及高利率的双重打击。

最新数据显示，悉尼房价在过去四周内下跌逾1%，墨尔本同期下跌0.9%，而拍卖清盘率更是一路下滑至接近40%的历史新低。

联邦住房部长 Clare O'Neil 在之前否认后，现在承认房市正在经历价格修正。图片来源：Alex Ellinghausen

在悉尼和墨尔本这两大主力市场，房市下行虽早已显现。但在工党上月公布新预算案、取消面向投资者的负扣税和资本利得税优惠后，两地房价跌速明显加快。

O'Neil 在接受 ABC 电台采访时表示，澳洲房市具有周期性，房价在经历大幅上涨后进行修正是“毫无争议的规律”，而这正是目前正在发生的情况。她指出，短期内利率变动会直接影响买家在拍卖会上的出价能力，但税收体系也同样在起作用。

在此之前，联邦工党政府内部对于税改如何影响房市表态不一。新政终结了对投资现有住房的负扣税及资本利得税折扣优惠，受此影响，市场持续降温。截至5月底，悉尼和墨尔本的房地产交易量分别骤降17%和14%。

起初，O'Neil 极力避免将房市降温归咎于税收政策，曾在6月初坚称其并非驱动房价的主要因素。

然而在本周三，她的态度有所转变。她坦言，虽然税改并非唯一动因，但目前确实有越来越多的首次购房者在拍卖中胜出，这也是政府政策发挥作用的一部分。

当被节目主持人 Sally Sara 追问这是否意味着市场正处于“修正期”时，O'Neil 予以肯定。她表示，这完全不是一个具有争议的说法，毕竟澳洲房市刚刚经历了疫情以来极高的增长阶段。

她同时确认，工党的政策变化确实让首次购房者更容易买到房，并引用财政部的模型指出，由于税制改革，房价增长率预计将放缓2%。

然而，业内分析人士的预测更为悲观。摩根士丹利（Morgan Stanley）警告称，本轮下行可能导致房价暴跌多达10%，或将创下40年来的最深修正纪录。

资深行业分析师、数据机构 SQM Research 创始人 Louis Christopher 也指出，虽然悉尼和墨尔本的房价下跌不能完全归咎于新预算案，利率和油价上涨同样施加了压力，但税改的催化作用不容忽视。

Christopher 直言，O'Neil 试图弱化预算案影响的做法“很不坦诚”。他表示，数据清楚地表明，自政府计划修改房产税的消息传出后，拍卖清盘率进一步暴跌，投资者因负扣税和资本利得税折扣将被取消而加速撤离，房价下跌正在呈加速之势。

与此同时，知名果汁品牌 Boost Juice 创始人 Janine Allis 在社交平台 TikTok 上发布视频，猛烈炮轰政府的财政管理，称如果可以的话，她会“解雇政府”。

Allis 指出，政府所谓的“提高住房可负担性”实际上是通过人为压低资产价值来实现的。这意味着，那些辛苦存够首付、好不容易买下房子的人，其资产正在被政府故意贬值。她愤怒地表示，这简直是一团糟，政府既没有经济学常识，也没有长远规划。

不过，也有部分业内人士认为，早期的价格回调并非坏事，因为房产通常是一项长期投资。联邦社会服务部长 Tanya Plibersek 周一也出面安抚市场，引述财政部模型称，未来房价仍将恢复温和增长，只是增速会有所放缓。

为了使税改法案在参议院顺利通过，工党周二同绿党达成妥协，同意限制负扣税使用并提高资本利得税，但作为利益交换，政府承诺禁止自管型养老基金，并避免出台更高的资本利得税税率。

此举将导致超过100万澳洲人从8月中旬起，无法再通过自管型养老基金来积累退休储蓄。非银行贷款机构 Pepper Money 原本预测，受预算案调整影响，相关贷款形式在2024至2025年间将大幅增加。

面对税改带来的余波，O'Neil 在周三回应称，政府针对自管型养老基金所达成的协议，仅占目前整个房市交易中极小的一部分。