清盘率已跌破三分之一！澳洲房市下滑，惨跌回2008年金融危机水平

最新数据显示，澳洲房地产市场正在陷入螺旋式下滑，多地拍卖清盘率已暴跌至类似2008年全球金融危机时期的低谷。

专家警告称，这一疲软势头预示着房价将加速下跌，且降温潮已从悉尼和墨尔本蔓延至布里斯班、珀斯及阿德莱德等首府城市。

拍卖中售出的房屋越来越少。

根据研究机构 SQM Research 的最新数据，上周悉尼的拍卖清盘率低至31.9%，这意味着仅有不到三分之一的房屋成功售出，创下了2020年4月新冠疫情爆发以来的最低纪录。

与此同时，墨尔本的清盘率也仅为37%，而布里斯班更是惨淡，尽管拍卖总量较少，但清盘率已跌至17%。

位于悉尼North Ryde区Whiteside St的这栋楼内的一套住宅在五月以67.2万澳元售出，远低于2015年72万澳元的售价。

SQM Research 总监 Louis Christopher 分析指出，2020年疫情初期的市场疲软只是“短暂的小插曲”，而当前市场则呈现出持续、一贯的阵痛，形势与2008年底的金融危机更为吻合。

他预测，当前的颓势将导致房价更急剧下跌，悉尼和墨尔本房价预计将在今年分别录得9%和7%的跌幅。

Christopher 认为，本轮房市下跌是多种不利因素共振的结果。自2月加息后，叠加油价暴涨和消费者信心崩溃，市场已备受打击。随后连续的加息，以及工党政府在5月预算案中对资本利得税和负扣税的改革，更是给市场带来了直接冲击，导致清盘率急剧下滑，这意味着房市低迷状态还将持续较长一段时间。

悉尼西北部这栋公寓楼中的一套单元最近以低于2015年售价15万澳元的价格成交。

目前，大量未能在拍卖中售出的房屋已转为私下销售，甚至直接退出市场。Christopher 透露，许多房产中介实际上正在劝说卖家放弃拍卖：“中介只能无奈地告诉卖家，现场根本没有竞拍者，建议他们重新调整销售计划。”

Ray White总监Thomas McGlynn表示，根据市场行情定价的卖家仍在吸引买家兴趣。

连锁地产中介 Ray White 绩效与价值部门首席执行官 Thomas McGlynn 表示，当前市场交投两淡，主要症结在于卖家不愿降价妥协。由于房源被撤回、买家挑选挑剔，加之卖家死守高预期，导致成交结果被严重压制。

McGlynn 指出，目前市场上并非“买家消失了”，而是卖家不甘心在目前的市场低位进行交易，买卖双方的价格心理鸿沟导致了交易陷入僵局。

SQM Research总监Louis Christopher表示，始于悉尼和墨尔本的低迷现已蔓延至其他首府城市。

数据显示，Ray White 上周在全国预定的618场拍卖中，最终只举行了336场，全国清盘率录得51.5%。

McGlynn 强调，在目前的审慎行情下，定价策略至关重要。那些愿意面对现实、合理定价并注重房产展示的业主，依然能吸引到买家。通过精心筹备的拍卖活动，其成交效果依然明显优于私下协议销售。