墨尔本房市，创数年新低纪录！

创数年新低纪录！

澳洲房地产市场持续降温，最新数据显示：

悉尼和墨尔本两大拍卖市场表现进一步走弱，

其中悉尼拍卖清盘率跌至逾六年来最低水平，

墨尔本也创下近五年来最差表现，

越来越多卖家选择暂缓出售房产，以避开当前疲软的市场。

房地产数据机构Cotality公布的数据显示：

上周全澳共安排1771场房产拍卖，较前一周的1880场减少近6%。

其中，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率继续下滑，

拖累全澳首轮拍卖清盘率降至49.2%。

Cotality研究总监Tim Lawless预计：

在统计未报结果的拍卖后，最终清盘率很可能再次回落至40%左右，

与上周42.3%的最终清盘率相近。

Tim Lawless表示：

自5月中旬以来，全澳拍卖数量一直低于去年同期，

说明越来越多业主正在重新评估卖房计划，

而持续低迷的拍卖清盘率正是重要原因之一。

悉尼方面，本周初步拍卖清盘率由上周的47.4%微跌至47.3%，

创下2020年4月以来最低水平。

本周悉尼共安排642场拍卖，与上周持平，但比去年同期减少近17%。

不过，市场并非完全没有成交。

位于悉尼Glebe的一套四居室住宅最终以323万澳元成交，

高于300万澳元的指导价，共吸引6名注册买家，其中5人参与竞价。

负责销售的BresicWhitney经纪人Hanna Kim表示：

目前买家仍愿意出手，但态度明显更加谨慎。

她说：

大家都会按照自己认为合理的价格竞拍。

现在的市场环境下，买家会更认真计算价格，

也更有纪律，不会轻易超预算。

墨尔本市场同样表现疲弱。

本周初步拍卖清盘率由50.6%降至50.2%，

创下自2021年9月疫情以来最低水平。

Marshall White经纪人Justin Long表示：

不少长期持有房产的业主正在观望，不愿轻易挂牌出售。

他说：

目前市场仍有买家，但他们更加挑剔，也更加关注价格，

部分人仍认为房价还有进一步下跌空间。

这种谨慎情绪也体现在拍卖现场。

墨尔本Toorak一套四居室住宅最终以365.8万澳元成交，

但最后两位买家僵持了约11分钟，仅通过每次加价1000澳元完成最后几轮竞价。

现场观摩拍卖的买方中介Matt Cleverdon表示，这充分反映了当前市场心态。

他说：

每个人都有自己的心理价位，

最后那几次1000澳元的加价都非常艰难，感觉每一口价都是硬挤出来的。

在各州首府中，阿德莱德成为少数逆势走强的市场。

本周拍卖数量由93场增至115场，

初步清盘率也由40%大幅升至68.7%，创下近五周以来最高水平。

布里斯班初步清盘率虽然仍是各州首府最低，

仅为39.3%，但较上周33.3%已有明显改善。

首都领地则继续走弱，

初步清盘率由47.1%降至39.5%，拍卖数量也由63场减少至47场。

对于近期房地产市场表现，联邦财长Jim Chalmers表示：

没有必要因为短期数据而过度解读市场走势。

他说：

2022年澳洲开始加息时，房价也曾出现阶段性回落，

因此市场出现一定波动并不罕见，

不应仅凭几周甚至几个月的数据就判断整体趋势。