用ChatGPT砍价$15万？澳中介炮轰买家：轻信AI错失好房（组图）

房地产经纪人猛烈抨击购房者利用AI来尝试压价的做法。A-Class Estate Agents总监Amir Jahan警告说，AI正在将买家引入歧途，向他们提供的市场信息并不准确。

他透露，最近有一位潜在买家将一套售价$700,000的公寓信息输入ChatGPT后，转头就对报价提出了质疑：“我把这套房子放进ChatGPT，它告诉我只值$550,000，那你凭什么要我$700,000？”

Jahan表示，对AI平台的过度依赖甚至导致一些买家直接放弃交易，因为他们坚信房价被高估了。他指出，AI加上朋友给出的不当建议，让如今的买家比前几代人更加谨慎。

“跟九个月前或一年前相比，他们对自己想做的事情考虑得更理性了。”

A-Class Estate Agents总监Amir Jahan警告说，AI正在将买家引入歧途，并向他们提供虚假的市场信息

在Jahan看来，这一趋势正拖慢市场流动速度，买家花在权衡决策和审查价格上的时间越来越长。

与此同时，上周披露的数据显示，澳洲两大市场的拍卖成交率已跌至新冠疫情以来的最低水平。Cotality的数据显示，悉尼经历了六年多来拍卖销售最疲软的一周，墨尔本也创下五年新低。

Jahan表示，潜在买家已不再受那些在房地产繁荣期常助长竞购狂潮的高压销售策略左右。取而代之的是，他们越来越倾向于自行研究，根据房屋本身的优点决定是否看房，只有真正认为物有所值时才会出价。

“他们就是过来看看，喜欢就买，不喜欢就走，”Jahan说。

Cotality研究总监Tim Lawless告诉《澳洲金融评论报》，首府城市的平均清空率——即拍卖房屋中达到保留价的比例——可能会进一步下滑。

“我们很可能会看到拍卖清空率再次收在略高于40%的低位，”Lawless周日表示，“自5月中旬以来，拍卖量一直同比保持低位，这说明周期性因素正在起作用，卖家在持续疲软的清空率下不得不重新考虑售房计划。”

Jahan表示，对平台的过度依赖甚至导致一些买家放弃了交易，因为他们深信这笔交易被高估了（资料图片）

目前首府城市清空率为42.3%，其中悉尼清空率微降0.1个百分点至47.3%；墨尔本从50.6%降至50.2%，创下2021年9月以来最低水平。

阿德莱德则明显逆势上扬，清空率从40%跃升至68.7%，这个南澳首府的拍卖挂牌量也从93套增至115套。

布里斯班录得首府城市中最低的清空率，为39.3%，不过较前一周该昆州首府33.3%的清空率已回升六个百分点。

首都领地的初步清空率从47.1%降至39.5%，拍卖数量也从63套减至47套。全澳拍卖总数则从1880套降至1771套。

值得注意的是，此次市场放缓部分与艾博年政府推行的全面税收改革有关。根据改革方案，现行50%的资本利得税折扣将被取消，改为30%统一税率加通胀折扣的新制度。

负扣税规则也将收紧，相关税收优惠今后仅限于新建房产，而5月12日前已存在的安排将保持不变。业内预计，这些变化将削弱住宅房产投资的吸引力，进而可能压低买家需求。