最新民调：61%澳人支持房价下跌，买家盼降价才买得起房

最新民调显示，61%的澳洲民众认为房价应该下跌，其中有人希望跌幅超过20%。与此同时，联邦预算案中几项颇具争议的措施，正逐渐获得更多选民支持。

Resolve Political Monitor民调发现，各年龄层、不同政治立场和收入群体中，都有过半数受访者认为房价过高。

认为房价需要下跌的民众比例正在上升。——Marija Ercegovac

支持房价下跌的比例，比6月的54%高出7个百分点；反对者比例则从11%降至9%。尚未决定或持中立态度的受访者，也从35%减少到29%。

政府被指控在5月预算案中调整负扣税政策和资本利得税优惠，意图打击房产市场。联邦财政部长Jim Chalmers和澳洲联邦总理艾博年则表示，改革的目的在于减缓房价上涨步伐，而不是压低房产价值。

本月早些时候，面对国内银行预测房价今年可能下跌的提问，艾博年表示，政府改革是为了让年轻人获得拥有住房的“公平机会”。

房价自本世纪初以来大幅上涨，令澳洲成为全球房产最昂贵的市场之一。Resolve民调显示，多数澳洲民众因此认为房价必须下跌。

这项民调在7月6日至11日期间访问了2252人。工党支持者对房价下跌的支持度最高，达到73%；绿党支持者、一国党支持者和尚未决定支持对象的受访者，支持度也分别达到63%、55%和62%。

过去一个月，联盟党支持者对降低房价的支持度同样上升。6月时，仅41%支持下跌，20%表示反对；到7月，支持度已升至58%，反对度则降至12%。

房产投资者、租客、有房贷者和已全款拥有住房者，支持房价下跌的比例分别为66%、63%、62%和59%，都较此前上升。

55岁以上受访者的支持度增幅最大之一，从47%升至58%。高收入者的支持度增加10个百分点至66%，低收入者也增加9个百分点至60%。

民调专家Jim Reed说，降低房价的支持似乎正在整个选民群体中扩大。

他说：“这种近乎张开双臂欢迎的态度或许有些出人意料，但对于正在找房、认为房价必须大幅下跌才买得起房的人来说，这其实很合理。”

民调也询问受访者，是否支持自己住房的价格下跌。

只有15%希望房价继续上涨，另有23%认为房价应维持不变。

其余受访者则支持下跌：14%支持至少下跌20%，另有16%支持下跌10%至19%。

在自有住房者中，支持房价下跌20%或以上的比例最低，仅为8%；不过，仍有相对多数受访者接受房价出现某种程度的下跌。

非房主受访者中，只有18%表示，无论房价如何变化，他们都不想买房。另一方面，35%支持房价至少下跌20%，另有9%支持下跌10%至19%，反映出首次置业者面对的市场负担已相当沉重。

上月，州首府城市的房产价值下跌，主要受到悉尼和墨尔本大幅下跌的影响，拍卖成交率也明显走低。不过，Cotality汇总的数据表明，拍卖成交率已升至7周以来的最高水平。

初步拍卖成交率由上周的49.8%升至54.8%。悉尼成交率大幅上升，推动了整体增长，当地成交率升至57.5%；全国最大的拍卖市场墨尔本，成交率则升至56.2%。

政府一直承受双重压力：一方面是房产市场状况，另一方面是预算税收措施对经济的影响。Resolve Political Monitor的数据显示，自5月预算案公布后，政府支持度已经下滑。

不过，最近一期民调显示，选民正逐渐接受Chalmers在预算案中提出的税收议程。

支持改革资本利得税（CGT）优惠制度的比例从31%升至35%，反对比例则从31%降至24%；对这项政策感到不确定的人也有所增加。

支持调整负扣税政策的比例增加4个百分点，达到37%；反对比例下降3个百分点至23%。

几项预算措施都获得较高支持：1000澳元标准税务扣除额获62%支持，新的250澳元Working Australian Tax Offset获43%支持，7月1日开始实施的每周5澳元减税措施获56%支持。

对上述三种减税措施表示反对的比例，则都约为8%。