澳写字楼卖价跌破一半：$8300万买入，4年后仅售$3600万

资本收益

墨尔本Little Collins Street的一栋办公楼，成交价跌至疫情后买入价的一半以下。对卖方未上市Lendlease基金而言，这笔交易几乎是一次“削价腰斩”。

这栋位于Little Collins Street459号的15层B级办公楼，据悉以3600万澳元售予一名当地私人投资者。买家击败其他五名竞标者，低价买入。

墨尔本Little Collins Street459号

Lendlease旗下当时刚成立的Real Estate Partners 4于2022年向Werdiger家族买入这栋9912平方米的办公楼，原计划把它纳入一个10年固定期限基金。

这栋楼坐落于一块1053平方米的地块上。由于该基金还花费1.945亿澳元买下后方Collins Street440号的建筑，这宗收购也曾被视为潜在开发计划的一部分。

曾经叱咤房地产投资和开发领域的Lendlease，如今规模和影响力已大不如前，正陆续出售海外大部分资产以及部分澳洲资产。这家澳洲证券交易所（ASX）上市公司的股价约为每股3澳元，只有2022年峰值的四分之一。

Cushman & Wakefield的Daniel Wolman、Oliver Hay和Leon Ma负责洽谈，但不愿发表评论。

这笔交易完成后，William Street另一侧的Little Collins Street505号也加入待售物业行列。

卖方AEW Capital Management总部位于波士顿，是一家房地产投资机构。它在2020年以1.54亿澳元买下这栋12层办公楼，之后又投入超过2000万澳元翻新升级。

AEW当时从全球投资巨头Credit Suisse手中买下这栋A级办公楼，建筑面积为11,269平方米。Credit Suisse运营167年后于2023年倒闭。

Little Collins Street505号

负责这宗销售推广的Cushman & Wakefield经纪人Leigh Melbourne和Nick Rathgeber预计售价约为1亿澳元。

沿街不远处，Little Collins Street430号的Normanby Chambers也在通过企业清算机构KordaMentha出售多个单元。

这四个底层单位已租给Scott Pickett旗下的Chancery Lane Bistro，租期10年；它们属于已倒闭的First Guardian Holdings及Pickett Holdings共同持有的房地产组合。

这些物业去年一度被寄予卖出1000万澳元的希望，如今预期价格已下调至约700万澳元。

Little Collins Street430号

Colliers的Matt Stagg、Christian Hatzis和Tim McIntosh负责挂牌。

Don Bosco

“资本收益”栏目一直关注天主教会各个分支的房地产交易。最新进入市场的是Brunswick的Don Bosco Hostel & Youth Centre，这处物业87年来首次挂牌。

Salesian Society由Don Bosco于19世纪创立。该协会发言人表示，这处物业被认定为使用不足的资产。

这处建筑群占地2975平方米，地址为Sydney Road707-737号，是该街区仅存的几处大型物业之一，占据了Albion Street与Tinning Street之间大片地块。

Brunswick Sydney Road707-737号的Don Bosco旅舍

该综合物业内有30间房的宿舍、450平方米的活动场地、商用厨房、办公室和小教堂，交割时将保持空置。

Melbourne Acquisitions董事Dominic Gibson负责出售事宜。

至少，Salesian Society没有像Christian Brothers那样，把物业以1澳元转给另一家关联方。Christian Brothers曾对几所名牌私立学校采取这种做法。Don Bosco旅舍预计能卖超过1000万澳元。

Brunswick近期少有大额交易。去年，投资者花费1200万澳元买下415 Sydney Road的Bunnings门店；Aesop创始人Dennis Paphitis则已为旧Brunswick Market地块的联排别墅项目递交申请。

郊区办公楼

教育科技集团Compass准备搬到马路对面的Growthpoint的109 Burwood Road办公楼，原先位于Hawthorn的总部随之挂牌出售。

这处总部对着St James Park，紧邻一栋今年早些时候以1682万澳元成交的建筑。

Hawthorn Burwood Road36-38号

总部在悉尼的开发商Abadeen计划拆除40号，兴建多层住宅。若开发商的资金实力胜过自住业主或投资者，36-38号也可能遭遇同样结局。

这栋楼所在的土地面积为1214平方米，属于Commercial 1分区，预计售价超过1500万澳元。记录显示，它上次在1995年易手，当时售价为270万澳元。

Compass的租约到2027年11月才到期，但公司已提前搬进Growthpoint办公楼内1585平方米的空间。过渡期间，Compass每年仍须支付533,552澳元租金。

Colliers经纪人Tom Rothel谈成了这宗租赁交易，Ben Baines、Jozef Dickinson、Alex Browne和Philip Heberling则负责物业挂牌。

Charter Keck Cramer的Steve Kingston和Lachlan Devine代表卖方担任交易经理。

东区另一宗待售物业是位于Camberwell Toorak Road1186号的空置办公室，预计售价在300多万澳元的高位。临床研究中心Emeritus最近搬离这栋两层楼建筑；建筑面积882平方米，所在733平方米地块配有28个车位。

全科医生皇家学院（Royal College of General Practitioners）在2003年以192万澳元把它卖给一名私人投资者。

Fitzroys经纪人Chris James和David Bourke负责挂牌。

Melbourne City Mission办公楼待售

一栋位于Kings Way、近15年来一直租给Melbourne City Mission（MCM）的办公楼重新上市。

这栋名为Kings Domain的建筑，是Siamidis家族房地产组合中最后一项待售资产。过去一年里，该家族已根据最高法院（Supreme Court）的命令出售组合内其他物业。

East Brunswick和North Fitzroy的商铺出售后，已经为该家族带来约1000万澳元收入。

Kings Domain位于Kings Way164-180号及York Street14号，是一栋三层建筑，占地3422平方米，正对Mercedes-Benz展厅。

这块物业有四面临街，混合用途分区也为未来改作多种用途留下空间。

MCM的租约还剩一年，每年租金约135万澳元；一块广告牌另带来15万澳元收入。

城市边缘地段：South Melbourne Kings Way164-180号及York Street14号

Cushman的Oliver Hay、Hamish Burgess、Daniel Wolman和Leon Ma，正代表Pitcher Partners及Australian Professionals Property Service负责销售推广。

法院文件显示，Pitcher Partners于2025年5月获委任，负责逐步出售这组物业。此前，家族成员内讧导致一笔1687万澳元NAB贷款的还款停滞。

3月，North Fitzroy村落St Georges Road169-173号的一排商铺以298万澳元售出，买家是一批来自珀斯、计划翻新物业的投资者。Gross Waddell ICR经纪人Andrew Greenway和Alex Ham负责这宗交易。

已售：North Fitzroy St Georges Road169-173号

这处625平方米的物业位置优越，正对Edinburgh Gardens。这里曾开着Konstantines Greek餐厅，但已经关门超过15年。

再次出售

双重上市的养老护理开发商Ryman Healthcare，又一次尝试出售Coburg North的开发地块。

这块位于Gaffney Street14-22号、面积2.5公顷的土地，叫价仍在4000万澳元以上。Ryman在2022年买入时支付了4820万澳元。

Coburg Gaffney Street14-22号

这座旧国防服装厂属于Ryman在2020年代初买下的少数几处地块，如今已成为多余资产。

Ryman上个月以3085万澳元卖掉了位于西北郊的Kealba地块。

Cushman & Wakefield的Hamish Burgess、Joe Kairouz、Oliver Hay和Leon Ma负责挂牌。