澳洲楼市三年繁荣告终，经济学家料数十年来最大跌势

持续三年的澳洲住房热潮已经正式落幕。各首府城市房价在2023年初以来首次出现季度下跌。

Domain最新数据显示，截至6月的季度，首府城市独立屋价格下跌1.4%，公寓价格下跌1.2%。

Domain在周四发布的报告中表示，澳洲楼市已经进入下行期。首府城市独立屋和公寓价格三年多来首次下跌，结束了自2012至2015年那段时期以来最长的连续季度上涨走势。

这轮跌势正向更广范围蔓延，悉尼、墨尔本和堪培拉领头下跌，三地的独立屋和公寓价格都较上一季度回落。

悉尼房屋价值跌幅达3.3%，在这轮下行中领跌。图片：Supplied/Domain

6月季度，悉尼独立屋价格跌幅最大，达到3.3%；墨尔本和堪培拉分别下跌3.1%和2.5%。

经济学家对楼市前景越来越悲观；不少人预计全国房价将下跌约10%。

独立经济学家Cameron Kusher在网上写道：“我认为，澳洲房产价值将迎来数十年来最大的一轮下行。”

“楼市信心显然疲弱，投资者迟疑不决，可负担性已经极度吃紧……我预计房产价值还会下跌一段时间。”

Kusher说，澳洲联邦储备银行（RBA）几乎没有降息空间。若能降息，房贷借款人和有意购房者将得到缓解；但他认为，央行最早也要到2027年年中才可能具备降息条件。

他说：“中东战争仍在持续，看不到真正结束的迹象，而国内通胀压力也依然高企。”

Cameron Kusher预计澳洲房价将出现数十年来最大跌幅。

全国房屋价值最近一次下跌发生在2022年年中至2023年初。当时，为应对疫情时期刺激措施带来的通胀，利率经历了一轮激进上调。

2023年3月以后，尽管利率继续上调，房产价值却意外上扬。在创纪录的海外净移民和长期住房短缺推动下，市场延续涨势。

Domain说，过去三年定义市场的那轮“全面上涨”已经告终，背后是需求端多重压力同时汇聚。

该公司表示，2026年上半年三次加息大幅削弱借贷能力，生活成本压力和消费者信心走弱又进一步压制买家活动。

此外，房产税政策变化带来更多不确定性，令买家购房时更为谨慎、看重价格，并更有选择性。

尽管利率多次上调，澳洲房产市场自2023年初起仍经历了出人意料的繁荣。

Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，人口增长强劲、住房供应有限、建筑成本高企，仍在支撑房价；但如今决定市场走向的首要因素是可负担性。

Powell说：“与过去几年来相比，买家拥有更多选择，紧迫感较低，议价能力也更强。”

她还指出，澳洲楼市已经不再同步运行。

“悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉正在下跌。阿德莱德继续走强，而达尔文的公寓市场逆势而行，这凸显各地的可负担性、供应和需求正推动截然不同的结果。”

Domain说，市场条件中，楼市转弱的迹象越来越多。挂牌量上升，房屋出售周期拉长，折价销售增多；卖家调整预期后，议价权正逐渐转向买家。

拍卖市场同样转弱，清盘率降至2020年4月以来最低水平，撤拍率则在上升，越来越多卖家重新评估销售策略。