20天内建成2套独栋屋！澳洲最大建筑商测试预制房（组图）

澳洲最大住宅建筑商Metricon在20天内建成了两套三居室独栋屋，房屋组件先在工厂与预生产，随后运到工地组装。

两套房屋坐落在一块330平方米的地块上，售价介于65万澳元至70万澳元之间。这是Metricon首次测试预制建造技术。

该公司认为，这种方式适合区域项目，也适合购买社会住房、可负担住房及“建成出租”住宅组合的买家。

Metricon的Sam Gribble周四表示，虽然两套房屋的完工时间为20个工作日，按日历计算实际上约需一个月，但预制建造与传统施工的速度差距十分明显。

他说，从地基浇筑完成到房屋达到封闭状态只用了4天，浴室也已在现场就位：“地基完成4天后就能洗澡，这非常了不起。房屋外墙已经完成包覆，内部铺好石膏板，也能防风雨。窗户和门都装好了，离开时可以把房屋锁上。”

联邦政府的国家住房供应与可负担性委员会4月曾将利用预制等方式加快建房列为优先方向。

该委员会警告，由美国和以色列主导的对伊朗冲突引发供应链中断，可能让澳洲进一步落后于“到2029年年中新增120万套住宅”的目标。

不过，Metricon项目住宅业务EveryOne Homes负责人Gribble认为，预制方式更适合区域项目，而非大城市。采用这种方式后，一套房屋约有90%的部分在工厂完成。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

EveryOne Homes的客户包括金融公司Tetris。后者正在昆州政府一项计划下开发500套可负担住房。

Metricon用来建造两套试点住宅的墨尔本西郊Truganina，并不适合采用预制方式。当地承包商和分包商资源充足、运作高效，传统施工反而是成本最低的选择。

在维州西部区域城镇Hamilton，情况则不同。Gribble说，公司在那里每次接到30套、50套或100套房屋的订单，但由于供应链比Truganina等地区薄弱，成本会高出15%至20%，因此预制建造更具意义。

他说，未来公司很可能在Hamilton、Townsville、Wodonga或Wangaratta大量采用预制方式建房：“这些地方的供应链面临挑战。我们希望扩大项目规模，又不压垮现有供应链，所以会把更多工作放在工厂完成，减少现场施工。”

（图片来源：网络）

预制建造属于现代建造方法（MMC）这一行业类别，是其中多项技术之一。咨询公司Hartigan & Associates去年表示，这类技术在20年内最多可让澳洲新建住宅总量增加19.2万套。

但澳洲建筑周期反复波动，可能让建筑商和制造商不愿投资生产房屋部件所需的产能。这种周期性在目前较为分散的建筑业中还可以得到管理。

Hartigan & Associates负责人Hugh Hartigan指出，制造主导的建造体系则需要持续且可预测的需求，才容易管理。

“MMC需要强劲且可预测的项目管线，前期投资才有合理性。需求随着经济周期起落，会让转型尤其困难。”

Gribble认为，政府可以帮助平抑这种周期波动。他说：“如果政府把重点放在支撑周期低谷上，同时不要因为选举或其他事情临近，就用激励措施之类的办法把高峰越推越高；如果住房低谷能够以跨党派方式得到平抑，就能保持稳定性。”

（图片来源：网络）

Metricon为这两套房屋使用的预制组件在中国制造，由Signex供应。Signex是预制技术公司，由开发商Golden Age负责人Jeff Xu于2024年创办。

Xu表示：“澳洲不是制造业国家，但我们的创新能力很强，建筑标准也很高。”

Signex已经与其他建筑商合作，包括去年年底与维州较小型建筑商Kincaid合作交付5套联排别墅，该公司希望拓展更多建筑商伙伴。

Xu表示，能与Metricon及Stockland合作，将向其他潜在伙伴证明Signex模式的价值。

“Metricon是全澳最优秀、规模最大的住宅建筑商；Stockland是全澳最大的住宅及土地持有者。既然我已经与这两家公司开展业务，就说明这个模式已经成为现实。”

Stockland的Mount Atkinson住宅区内，两套房屋均为单层建筑。

Metricon目前正与开发商洽谈，尝试在其位于Craigieburn的Highlands总体规划社区采用预制建造方式建设7套联排别墅。Craigieburn位于墨尔本CBD以北30公里。

Gribble说，预制技术不太可能用于为个人客户建造的单套住宅，因为这种方式在规模化应用时效率最高；此外，起重机可以同时把预制墙体等部件吊装到多套房屋的安装位置。

“我们与普通家庭客户讨论通过场外建造方式建造单套住宅的可能性要小得多，更可能是以项目为基础与客户合作。”