全澳房价普跌，阿德莱德却逆势大涨4.8%！中位价破$112万，跃居首府第四贵

Domain最新《房价报告》显示，阿德莱德房屋中位数价格在6月季度上升4.8%，市场走势与全国相反。

报告指出，阿德莱德的独立屋中位价已升至112.5万澳元，创历史新高；一年前为970,165澳元。

过去一个季度，阿德莱德在澳洲各首府城市中涨得最快。

最新房产数据显示，阿德莱德平均房屋成交价已超过100万澳元。（ABC News：Ian Cutmore）

Domain研究与经济学主管Nicola Powell接受891 ABC Adelaide采访时说，阿德莱德“逆全国趋势而行”。

“阿德莱德房价增长正在加速，无论按季度还是按年度看，涨势都在增强；其他首府城市并没有出现这种情况。”Powell说。

按购房成本计算，阿德莱德目前在澳洲首府城市中排名第四，仅次于悉尼、布里斯班和珀斯。

根据Domain最新数据，阿德莱德住房市场逆近期全国趋势而行。（ABC News：Stephen Opie）

供应增幅落后其他首府城市

Powell表示，澳洲住房供应增加，正带动各地房价走势出现变化。

过去一年，澳洲首府城市住房供应量同比增加约17%。

阿德莱德却落后于全国，过去12个月的本地供应量只增加6%。

Powell说，阿德莱德的租赁市场仍属澳洲最紧张的市场之一，这会产生连锁效应，让租房需求更快转向买房。

不过，最新报告显示的阿德莱德住房需求，正与房地产经纪人在市场现场看到的变化形成反差。

Belle Property Real Estate负责人John McRostie周四上午在一套市区联排屋的开放看房现场，连一名有意向的买家都没有见到。

他对ABC表示，阿德莱德买家信心不足，全市开放看房和拍卖的到场人数都偏低，投资者的情况尤其明显。卖家可能因此需要重新审视房产叫价。

“现在人少了。即便是不错的房子，也要把价格定准，随时准备调整，还得下功夫争取买家。”McRostie说。

同日上午，Parkside另一场开放看房也很冷清，唯一到场的是当地人John Albanese。

“我就住在这附近，看到有开放看房，便进来看看。”他说，“原以为来的人会多一些，不会只有我一个。”

John McRostie表示，潜在买家信心下滑。（Olivia Mason）

高房价受生活方式支撑，但难以延续

McRostie说，阿德莱德的生活方式及宜居程度，是吸引买家的重要因素。

阿德莱德日前与墨尔本、悉尼一同入选全球最宜居城市前10，在经济学人智库（Economist Intelligence Unit）的年度排名中名列前茅。

McRostie说：“南澳平均房价表现相当强劲，看到这一点令人高兴。”

“阿德莱德是很棒的居住地，生活方式舒适宜人，而且和墨尔本、悉尼不一样。阿德莱德配得上这样的房价。”

较高的中位数房价对卖家或许是好消息；然而，买家若迟迟找不到房子，感受可能完全不同。

Greg Nield一直在为家人寻找一套更大的房子。（ABC News：Rachael Merritt）

Greg Nield周四下午到阿德莱德北部内城区参加开放看房。他本来就有房，但随着学龄子女长大，现想换一套更大的房子，以满足家庭需要。

他说：“要找到一套各方面都符合我们的要求、又在我们需要的区域内的房产，有点困难。”

他说，好房子很快就会被抢走，甚至有人会在拍卖前就出价。

至于其他房子，他认为，卖家往往把价格开得更高，想趁市场热度吸引买家；这类房产反而有时会在市场上挂得更久。

Powell把阿德莱德称为房产价格领域“长期的低调优等生”，但预计未来报告会出现房价下跌。

她说：“我预计，每季度上涨5%无法持续；我认为，更高的借贷成本将开始帮助放慢房价上涨速度。”