破到没法住！澳旧屋$200万成功售出，4人激烈竞争，买家竟是为了...（组图）

在周六的拍卖会上，East Melbourne一处破旧房产以200万澳元的价格成交，超底价40万澳元。与此同时，该州初步清盘率已连续12周低于60%，该房产的成交表现逆势而行。

这栋位于墨尔本高档城区的三居室房产，于80多年来首次挂牌。

拍卖现场有4名注册竞拍者竞争激烈，成交价不仅高于155万至165万澳元的指导价，也超过160万澳元底价。

Simpson Street住宅在拍卖会上以200万澳元成交。图片：供图

Ray White CRE的Toby Campbell与同事Jye Pearce共同促成这宗交易，他说：“East Melbourne很少出现这样的房源，尤其是单层住宅，一直很抢手。”

“该房产根本无法居住，照片没能显示出里面到底有多破败。买家只是想先在East Melbourne站稳脚跟，为将来打基础。”

该州房价下跌，让部分买家有了机会，Simpson St房产的买家就是其中之一。

不过，整体市场的购买需求仍然疲弱。Cotality研究显示，本周1421场拍卖的初步清盘率为52.4%。

该州初步清盘率已连续3周处于50%出头的区间，上周为50%，本周略有回升。

Cotality研究主管Tim Lawless说：“本周确实比上周好一点，但这更像是拍卖市场已经在极低水平找到底部，围绕50%至55%的低位徘徊。”

“我们仍然看到挂牌数量保持在相当高的水平。卖家活动实际上相当低，而且还在减少，原因很简单，就是由于需求减少，市场上出现了库存积累。”

这栋以200万澳元成交的East Melbourne住宅内一间破旧的房间。图片来源：

截至7月26日的一周，墨尔本举行了707场拍卖，初步清盘率为54.6%，比前一周下降1.9个百分点。

悉尼初步清盘率从一周前的47.4%升至56.1%。但预定拍卖中有29.8%撤出市场，另有63.4%的住宅在拍卖日期前售出。

规模较小的首府城市表现更弱。布里斯班一周内举行134场拍卖，初步清盘率降至30.5%，预计该市的最终清盘率将连续第9周低于40%。

阿德莱德举行99场拍卖，初步清盘率为52.6%；首都领地则举行38场拍卖，其中53.1%的住宅在拍卖会上成交。

SQM Research董事总经理Louis Christopher说，他越来越常听到房地产经纪人表示，全澳各地的买家没有到场参加拍卖。

East Melbourne住宅破败的厨房。图片来源：

“我只能认为，情况仍在恶化。眼下看来，市场要先经历更糟糕的阶段，才有望回暖。”

他接着说，澳联储会议即将召开，利率存在上调的可能——这不是大概率事件，但确实可能发生。“如果真的加息，对市场将是毁灭性打击。”

墨尔本买方代理Emma Bloom表示，在维州首府，她曾见证过两宗住宅成交。但在目前的市场里，一套房通常只有一个买家。

“如果你手上有买家，就得把他们捧在手心里。”

“市场信心仍然低迷，有人一旦表现出购买意愿，就要留住他们、专心处理这单生意，因为如今要促成交易和成交非常困难。”