6套房没一个买家！澳洲30年资历拍卖师：从业来最差的一天，未来或更糟

拍卖市场低迷

近日，澳洲资深拍卖师Tom Panos对房市发出警告。

他表示，自己在上周六经历了从业30年来“最糟糕的一天”：当天负责的6场房产拍卖，竟然没有一名买家登记出价——尽管这些房产在他看来已经以相对便宜的价格推出。

Panos表示点，目前市场对房地产的购买热情明显消退，并警告在可负担性压力加大、利率较高以及新增房源增加的影响下，房价可能还会继续下跌。

他在上周六拍摄的一段视频中说：“澳洲正在进入一个新的阶段，而且是非常可怕的阶段。”

“我做拍卖已经30年了，今天是我房地产拍卖职业生涯中最糟糕的一天。”

“6套房产，没有一个人登记出价。一个都没有！”

“而接下来情况可能变得更糟。”

刚刚过去的周末，全澳拍卖市场的平均清盘率为47.9%，明显低于去年同期的71.9%。

最新房价数据也表明，Panos所感受到的市场低迷并非个别现象。

Domain上周四发布的房价报告显示，悉尼正在引领澳洲房市下跌。

悉尼的独立屋价格在短短三个月内下跌3.3%，中位价降至173万澳元。

墨尔本也录得近四年来最大的季度跌幅，独立屋价格下跌3.1%，中位价降至104万澳元。

堪培拉房价也下跌2.5%。布里斯班和珀斯虽然仍录得小幅上涨，但涨势已经出现放缓迹象。

相比之下，阿德莱德表现最强，季度房价上涨4.8%，也是唯一一个年度房价增速继续加快的首府城市。

从整体来看，澳洲各首府城市独立屋价格在第二季度下跌1.4%。

高利率、住房可负担性压力以及买家信心不足，正在持续给市场降温。

面对当前市场情况，Panos希望澳洲央行在8月11日的会议上不要继续加息。

他认为，如果春季新增房源大量上市，再叠加进一步加息，未来几个月房价可能面临更大下行压力。

不过，他也表示，自己开始认同目前约四成经济学家的判断，即澳洲央行可能会在8月加息。即使8月不加息，9月加息的可能性也依然存在。

Panos还对准备挂牌卖房的业主发出直接提醒。

他表示，如果不是必须出售，现在最好不要贸然上市，因为部分市场价格已经下跌约20%，“卖家很可能拿不到自己想要的价格”。

他建议，如果业主没有财务压力，可以考虑继续持有一两年，而不是在市场走弱时测试价格底线。

但对于已经感受到财务压力，或未来可能面临还贷压力的业主，Panos给出了相反的建议，“如果你觉得自己近期可能会出现财务压力，我会建议出售。”

他将当前房市比作一部不断下降的顶层电梯，业主需要决定自己是想在“70层”离场，还是等到价格继续下跌后在“50层”离场。

他警告，市场确实有可能在好转之前进一步恶化。

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示，住房可负担性已经成为影响市场的主导因素，也正在改变买卖双方的力量平衡。

她指出，目前买家拥有更多选择，出手不再那么急迫，议价能力也比过去几年更强。

换句话说，澳洲房市正在从过去的卖方市场，逐渐转向买家更有主动权的阶段。

对买家来说，这可能意味着更多议价空间；但对卖家来说，想要拿到高于预期的价格，难度正在明显上升。