二季度房价负担力提升澳购房者仍持观望

2011-08-25 来源：澳洲日报评论0条

最近房贷利率降了、工资升了，虽然房价还是很高，但购房者的负担能力也提高了。然而，一份报告显示，澳人依然在房市中驻足不前。

房产业协会-联邦银行（HIA-CBA）房价负担能力指数二季度上升0.8%，从55.7%攀升至56.2%。用于计算该指数的联邦银行贷款数据显示，4月至6月期间，澳洲房均价上升0.8%，达到47.14万元。

HIA资深经济学家哈维（Andrew Harvey）表示：“虽然房均价小幅上涨，但在收入增长和房贷利率略微下降的共同作用下，2011年二季度的房价负担能力指数有所提升。负担能力上升对购房者来说无疑是个好消息，如果跳过利率疯狂下降的全球金融危机时期来看，自2006年以来，房价负担能力从未达到过当前这么高的水平。”

需要指出的是，HIA-CBA计算负担能力指数所使用的房价数据来自联邦银行的贷款中值。报告称：“他们无法将大小、地段和质量的差别考虑在内。”

房价趋势

然而，在根据大多数指标来看，房价在这一年以来不断下滑。RP Data-Rismark的数据显示，州府城市房价在2011财年下跌2%（季调后），6月房价整体下跌0.2%。

由于大多数观望买家的能力仍然疲软，房贷和住宅建筑活动在2011年双双减少。经济不确定性和储行利率方向不明让建筑市场也陷入萎缩，统计局（ABS）周三公布的数据指出，二季度住宅建筑活动减少4.1%，仅为114亿元。

储行将在9月6日的会议上做出利率决定，市场预测其有55%的可能下调利率25基点。

购房者按兵不动

RP Data周四表示，房市减缓与交易成本增高也让是澳人选择继续住旧房子的原因。

2001年，澳洲房产的平均持有期（从买卖完成起算）为6.8年，而如今为8.6年，其中墨尔本居民新房换得最晚。在墨尔本，房产平均持有期目前为10年，比10年前上升了8.3年。在悉尼，平均持有期从10年前的6.3年上升至9.5年。

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