从澳洲银行借不到钱 中国房产投资者或被迫卖房

自从澳洲本地银行打压外国买家借贷以来已经过去半年时间了，如今在澳购买公寓的数以千名的中国房产投资者还在费尽心思地拯救他们的投资。　

今年初开始，为降低风险，澳洲本地四大银行停止向海外投资者发放贷款。因为它们对一些包含欺诈性收入证明的贷款申请感到惊愕，因此想控制借贷，避免过度依赖来自中国的借款人。

这些变化给澳洲房市带来了重大影响，尤其是对活跃其中的中国买家来说，他们的感觉是失望透顶。在北京工作的房地产顾问David Wang表示，很多中国投资者被今年澳洲银行的新规套牢。

“今年在澳洲完成过户的中国客户可能几乎都是前几年买的房子，”他说。“所以投资者大概有5万人。如果其中有30%的人预付了所有房款，那么剩下的3万多名投资者会受到银行新规的影响，这可是一个很大的数字。”

而中国本地的银行也在遏制资金外流，所以投资者只能试着从其他亚洲银行那贷款。王先生称，即使中国买家努力从新加坡等国家贷款，为购买澳洲公寓融资，但很多人可能遇到的问题就是无法及时让贷款获批。

最近几个月澳洲房产开发商称，受到银行收紧借贷规定的影响，中国买家只能纷纷违约。很多中国投资者购买澳洲公寓原本是希望把孩子送来这里上学，但也有像蔡依依（Cai Yiyi，音译）这样的买家认为，中国的房价不断膨胀，澳洲公寓相比中国公寓来说是更便宜、更安全的投资。

案例分析

蔡女士有个朋友在悉尼做房地产中介，在这位朋友的催促下，今年1月她付了9.3万元的首付买下悉尼Burwood区的一套一卧室公寓。“我真的觉得这么做是错的，也怪我自己没有做调研。”她说。“但是我真的想买下这套公寓，所以我就听从我朋友的建议。”

等到她签了购房承诺后，四大银行就宣布停止向海外投资者发放贷款。而现在，随着交房的日期越来越近，蔡女士称她没有合适的融资选择。

“因为我没有钱支付剩下的53万元尾款，所以我可以试着找其他银行贷款，”她说。“不然的话，我可以把购房协议转卖给其他人，至少拿回我的首付，但我听说这么做很难。”

解决方案

为了解决有关外国买家无法完成过户的担忧，联邦政府将颁布新规，允许其他海外买家“接盘”。

　　图：因澳洲银行不愿发放贷款，中国投资者陷入困境