业主转营Airbnb 悉尼受欢迎城区租金要上天

房地产专家指一般的租户被迫搬离悉尼一些以往欢迎租客的城区，因为房东把物业改为出租予旅客，悉尼大学一个报告也支持这个看法。

D’Ettore Real Estate的负责人Dominic D’Ettore说: “Darlinghurst的租金上升了很多，空置率更低，大部份原因是Airbnb的影响。很多业主现在把居所粉饰，花钱购买各种用具，例如餐具和床单，然后在Airbnb网站上出租。他们可以每天获取$300租金，如果作为住宅出租每周的租金可能只有$1000。现在有一倍的租金收入。”

（图片来源：金钱抱）

Darlinghurst是悉尼最多Airbnb的城区，独立屋的每周租金中位价是$950。自从Airbnb网上出租在悉尼开始兴起后，租金六年内已上升百分之36。这差不多相等于大悉尼整体升幅百分之12.8的三倍。在另一个受租客欢迎的城区Newtown，同期独立屋租金上升百分之30，公寓租金上升百分之37。D’Ettore指很多投资者买房后，立即把物业在Airbnb出租。悉尼大学城市实验室的报告显示，Airbnb似乎吸纳了内城区受欢迎的出租房屋供应。

（图片来源：金钱抱）

根据Domain集团的数字，被认定为 “渡假出租热点”的城区，例如Bondi, Coogee 和 Manly，在自从Airbnb和其他网上渡假出租代理在悉尼兴起后，租金升幅较平均为高。同时在这些地区的空置率也下跌约百分之15，但大悉尼整体的空置率则上升百分之40。Bondi的独立屋租金中位价上升百分之58至每周$1265，公寓租金则上升百分之28至每周$670，而悉尼整体的独立屋租金只上升百分之13 ($530) ，公寓租金则上升百分之21 ($520)。

同时，独立屋的空置率下跌百分之18，公寓则下跌百分之15，悉尼整体的空置率上升超过百分之40。Manly的差距更大，独立屋租金中位价上升达百分之62 ($1350)，公寓上升百分之39 ($750)，而两类房屋的空置率则下跌百分之15。

不过，一些区内的房地产业人士指租金上升是因为这些海滨城区一直受到渡假旅客和住客的欢迎。