房东如意算盘打错了？澳出租房遭遇“涨价难”

虽然很多潜在的自住型购房者可能感到被涌入的投资者挤出楼市，但最新的数据显示，出租屋的过剩导致房屋租金不断下滑。

租金涨幅远低房价涨速

澳洲广播公司援引房地产研究机构CoreLogic RP Data 8日公布的季度租金评审数据报道，去年第四季度，首府城市的独立房屋及公寓的平均租金没有变化，依然维持在每周430澳元及410澳元的水平。地区性城市独立房屋的租金上涨1.3%，达到每周400澳元，公寓租金维持不变，为每周390澳元。

去年全年，首府城市独立房屋租金上涨1.2%，公寓租金上涨2.5%，而房价却高涨7.9%，去年第四季度的房价上涨1.6%。

澳洲统计局（ABS）的数据显示，过去5年，首府城市独立房屋的租金平均仅上涨3.1%，公寓租金上涨3.2%，远低于房价平均每年上涨5%的涨幅。

CoreLogic 数据研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，今年租金涨幅似乎也不可能追赶上房价上涨的速度。

房屋库存量不断增加

库舍尔在季度租金评审报告中指出：“鉴于房屋建设获批数量巨大，加之投资者购房行为活跃，我们认为2015年房租增速将仍然疲软。

澳洲统计局8日公布的数据显示，11月房屋建设审批量创下新纪录，尤其是公寓建设项目。

库舍尔称：“显而易见，大部分首府城市将出现大量新的房屋供应，这意味着市场上的租赁房屋库存量在不断增大。”

墨尔本租金涨速受抑制

全国来看，最为疲软的房屋租赁市场是堪培拉和珀斯，2014年，这两个地区的独立房屋租金分别下滑5%及6.3%，公寓租金也分别下滑7.3%及4.4%。达尔文独立房屋租金也小幅下滑，公寓租金价格持平。阿德莱德公寓租金增长疲软，但独立房屋租金上涨2.9%。

霍巴特的独立房屋及公寓租金涨幅最大，分别上涨3.8%及3.7%。悉尼房屋租金涨幅位于第二，上涨约3%，布里斯班和墨尔本也均有小幅上涨。

不过，去年第四季度，澳洲东部沿海三大城市内城公寓租金出现明显下滑，其中悉尼下滑2.6%，墨尔本下滑2.3%，布里斯班下滑1%。悉尼、墨尔本及布里斯班大批公寓项目的建设明显抑制了房屋租金的上涨。

库舍尔认为：“目前，大城市市中心的独立房屋及公寓租金已经相对较高，消费者目前可以寻找市中心之外的廉价地区进行租赁。”

此外，虽然首府城市房价去年上涨7.9%、在过去5年上涨约25%，但库舍尔称，在过去的10年中，有3年的房屋价值下滑。他还称，“目前，投资者应更加关注租金回报。”