沉舟侧畔千帆过：保利跻身拿地前三 绿城销售增速逆市领涨

2021年下半年以来，房地产开发商普遍在流动性紧缩环境下「度日如年」。但也不乏一些逆流而上的公司，仍在扩张土地及销售规模。

从拿地金额排行看，保利发展控股全年投资额仅次于碧桂园及万科，盖过「降挡减速」的恒大、融创，跻身行业前三；从商品房销售额排行看，绿城中国全年销售额增速24.2%，处于行业领先地位。这是日前36氪未来地产通过第三方机构获得的年度统计数据。

具体看土地市场，中指研究院排行榜显示，2021年碧桂园和万科的拿地金额分别为1397亿元和1274亿元，分列排行榜的一二名；保利发展控股在2021年的拿地金额为1272亿元，紧随其后。此前三年以积极投拓著称的融创中国，2021年全年拿地金额仅为550亿元，在排行榜上退至第11名。

整体看，土地市场呈现量跌价涨的现象。2021年全国累计共有1298宗地块流拍，流拍率为13.53%，较去年同期增长3.93个百分点；全国300城住宅用地出让金达48412.08亿元，同比下降7.35%。不过，2021年土地成交楼面价价有所上升，其中住宅用地楼面价5522元/平米，同比上升23.8%。

在商品房销售市场，克而瑞数据显示，碧桂园以操盘金额7208.6亿元继续蝉联销冠。万科和融创中国分别以操盘金额6203.0亿元和5976.0亿元，位列排行榜第二位和第三位。中国恒大操盘金额最终定格在4356.3亿元，座次下滑至第五名，居于保利发展之后。自2017年以来的「碧万恒」头部格局已经被改写。

以操盘口径统计，百强房企2021年全年销售额总计11.08万亿元，同比降低3.5%。10 强、50 强、100 强房企，年度销售额同比增速分别为-1%、 -2%、 -4%。在此前十余年中，百强房企销售总额一直保持同比正增长。

房地产行业高杠杆企业加速出清，而沉舟侧畔仍有千帆竞发。据平安证券房地产研究团队统计，其重点监测的28家房企中17家延续正增长，绿城中国、宝龙地产、滨江集团、越秀地产全年销售额增速超20%，分别为24.2%、24.1%、24%、23.4%；金地集团、招商蛇口、龙光集团、华润置地全年销售额增速超10%，分别为18.1%、17.7%、16.2%、10.8%。

另外，已披露销售目标的房企，年度销售额平均完成度为 90.92%，有 17 家房企完成度超过 90%， 3 家房企完成年度销售目标， 其中滨江集团完成度最高，为 140.9%。

回顾全年，中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞认为，整体来说，两集中供地全年成交结构从高走低，政策由宽到严。央企、国企的资金优势自集中供地初期已开始显现，在融资端和销售回款端同时承压时进一步扩大，少数民营房企暴雷对行业内其他民营房企造成较大的负面影响，土地市场逐渐由央企、国企主导。

展望2022年，张晓飞认为当前土地市场尚未见底，预计2022年一季度仍无明显回暖迹象，且受制于2000亿+的海外债在2022上半年到期的影响，行业资金压力缓解有限。

平安证券杨侃团队预计，2022年楼市销售也不容乐观。理由是政策传导及购房者信心恢复仍需时间，供给端由于前期拿地、开工趋弱将受影响，全年销售预计仍将承受压力，单月增速前低后高。

作者 | 薛羽瑄

本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：薛羽瑄，36氪经授权发布。