如何控制酒店样板房装修标准？

Hello，大家好！今天给大家分享，如何控制酒店样板房的装修标准？酒店客房所占酒店总建筑面积一般在65％--85％(豪华一经济)之间。客房的收入是酒店收入的最大来源，因此在酒店前期规划设计及筹建过程中，酒店样板房的设计至关重要。

一、酒店客房标准化原则

酒店样板房在设计的时候，设计师需要考虑的因素很多，其中一个重要的点就是标准化原则，标准化是所有星级酒店中需要遵循的规律。虽然客房家具摆设的方式不尽相同，但酒店房间的装修材料和家具种类标准大都一致。主要目的是可以节约施工与预算方面的成本和时间；实现品牌连锁酒店经营中统一的质量和规范的价格；可以提高客房部员工清洁房间的效率；节约设备、家具和装饰品采购的时间；运营过程中维修和翻新的合理化。

二、根据酒店的定位控制好样板房的装修成本

酒店样板房和装修方案的设计和评审很大程度上决定了酒店装修造价的核心部分。例如，如果酒店的定位是中高端酒店，不是奢华酒店，但酒店客房的装修标准按奢华标准建造，造价就会超过目标成本，酒店的总投资也会相应提高。在目前酒店竞争激烈和平均房价不容易提升的情况下，就会影响酒店投资回报，延长投资回报周期。酒店客房并不是装修费用越高，就能经营得更好，也不是一味降低装修标准，需要做到控制合理的成本，达到最好的设计效果。因此，从样板房的装修开始，就要根据酒店的定位控制好客房装修的成本造价。

三、根据客房区的目标成本对样板房设计方案进行优化

酒店业主方可以先估算样板房的造价，并根据各功能区域准确的目标成本和单方造价标准调整酒店样板房的装修标准。根据目标成本中的客房区（标准客房、套房、空中别墅、客房区走廊、电梯厅）；公共区（大堂区、餐饮区、宴会区、康体娱乐区以及各功能区）及后勤区的装修标准，至少应算出客房部分每间房的装修标准和单方造价，在酒店客房样板间阶段对设计方案进行优化。可以把客房装修费用目标成本和样板房费用预算标准告诉酒店管理公司，若该预算超过目标成本，双方应对样板房进行成本优化分析，调整设计，尽可能使造价控制在目标成本之内。样板房装修成本优化的一些建议：

（一）如果使用的物料档次超过酒店标准物料，可考虑更换材料。将较贵面料更换同色系较便宜其它物料；进口石材、需定制的进口木材，可选择在国内同等可替代的材料。

（二）设施设备品牌。国产品牌可满足酒店要求的，却采用了进口品牌的，可更换为国产品牌。

（三）减少不必要的装饰。例如可以取消过多的线条等。

（四）其他优化方向：隐蔽部位采用简单装饰；优化施工工艺等等。

作者：NorthStar酒店资产管理公司