专家Louis Christopher：低迷时期业主需理性定价

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间8月19日澳洲的房产市场已经经历数年来的缩减，从高楼大厦到家庭住宅很多房产都在折价出售，部分房产折扣已经高达40%。

澳大利亚最大的房地产网站显示：一些业主将房产价格下调超过100万澳元，但仍未能出售。即使在澳洲一些房产投资的“潜力股”地区现在销售也处于举步维艰的局面。几乎所有的房产价格都在折价出售。

包括墨尔本的Yeronga和悉尼北部海滨沿岸的Palm海滨郊区在内的蓝海地区的房产市场都存在在房产市场上待时间超过两年的房产。折扣幅度最大的房产的所在地位于昆士兰州的Caboolture和西澳的Ledge Point和Two Rocks，折扣比例超过35%，

SQM研究中心的Louis Christopher认为导致房产出现大幅度折扣的原因是因为很多业主为房产的标价高于市场价值。

Louis Christopher说：“澳洲房产价格普遍打折扣是因为很多业主登记时提出不切实际的价格。因此他们在出售的黄金时间---登记的最初几周不能将房产成功出售。后来业主为了出售房产不得不大幅度降低房产价格，购房者则会认为这套房产（如此降价）肯定有问题。”

Christopher先生还指出：购房者最不愿意购买的就是他们认为被“高估”的房产，不管它所处的地理位置多优越，房产本身所吸引人。

Christopher先生指出：尽管目前房地产市场扔不景气，但若房产价格适当，还是有人愿意购买的。他说：“但是，卖家要认清市场，否则他们就是在浪费他们自己还有经纪人的时间，而且还浪费了用于营销的金钱。”

Christopher说，价格过高的房产在市场持续低迷的今天没有什么机会成功出售。他还警告说购房者不应该想当然的认为打折厉害的房产就是笔不错的交易，因为有的房产可能即使价格折扣已经很大，但仍处于“价格高估”的状态。(Wendy)

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