与浮动利率差距拉大 选择固定利率贷款正当时

       今日悉尼讯 澳洲东部时间2月23日 不管你是投资者还是购房自居者，与贷款机构谈判固定利率住房贷款都是你财富积累的开始。现在贷款机构之间的固定利率贷款竞争非常激烈，如果你对贷款市场有敏锐的洞察力，你可以充分利用这一点，获得最大收益。

       标准可变利率和固定利率的差距越大，你就越有必要固定你的贷款，这时候你从中所获得的收益也越大。

       一月份以来，许多银行已经下调其一年期和三年期的固定利率贷款利率，其中Members Equity银行和RAMS都将其一年期的固定利率削减40个基点至4.99%；RAMS的母银行西太平洋银行了也将固定利率削减至4.99%，以期待留住客户。

       ME银行的销售总监Lan Hendey指出：过去澳洲贷款市场上，固定利率贷款所占比例约为15%，但2012年该比例上升至20%；一月份又下滑至16%，但他预期固定利率贷款的需求将进一步上升，因为2月份央行决定保持现有利率不变，此外当前固定利率贷款的利率为20年来最低水平。

       他还说：“固定利率和浮动利率之间的差距也是影响你选择的重要因素，所以你必须预期在未来一段时间里两者将保持较大的差距，否则这就是不划算的。现在最低的三年期固定利率为5.2%，但可变利率多维持在5.8%左右。

       贷款机构对固定利率贷款客户的竞争非常激烈，如果你打算选择固定利率贷款，你应该问清楚贷款机构此类贷款是否需要投保、在到期之间是否可以改变；有些贷款机构会要求你支付“提前退出费用”。

       你还应该记得固定利率但贷款存在风险，虽然大部分都允许你提前还款，但它并不像标准可变利率贷款那样灵活；此外你还必须承担标准可变利率贷款利率下调的风险；这也是为什么大部分贷款者会选择50%固定利率，50%浮动利率。

       利率对比网站Ratecity研究指出：自2011年年中以来，固定利率贷款利率逐步下调，线一直历史最低水平，现在思念起的固定利率贷款利率比2011年年中低190个基点，而标准可变利率贷款利率下调133个基点。

       固定利率贷款成交量的下滑主要是因为房产行业融资低迷，统计局数据显示：2012年12月份新增住房融资贷款43885份，比前一年同期低约10%。

       Ratecity的发言人Michelle Hutchison指出：贷款机构已经深感抵押贷款市场的压力，所以都在竭尽所能去吸引新客户。(Wendy)

       英文版：http://smh.domain.com.au/home-investor-centre/the-fix-is-in-20130221-2esdc.html

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