这些拍卖盲区，可能连“久经沙场”的买家都不知道……
说起拍卖，也许有的买家不喜欢以竞价的方式来购买喜爱的物业，而有的买家则是摩拳擦掌，运用各种拍卖技能就为赶在最后一秒拿下房产。
其实拍卖有不少盲区，即使是“久经沙场”的买家也不一定清楚：
Nelson Alexander公司ArchStaver表示，在卖家和买家之间，他们对拍卖底价（the reserve price）存在一些误解。
买家认为这个价格是双方都满意的，但其实有时卖家并不满意。
通常来讲，拍卖底价是卖家的底线，他们不可能低于该价格出售物业。
买家在拍卖当天一定要和卖家或中介确认是否需要当日支付10%定金。
RT Edgar公司Joanne Royston建议买家可以在当天支付一部分钱，剩下的定金在拍卖结束之后的周一付清。
当然买家也可以通过网上转账的方式直接支付。
卖家很有可能在拍卖前就已经接受了一个议价；也有可能在此之前已经有好几个买家的出价让他满意，因此提前一周进行拍卖。
拍卖官Damien Cooley 表示，现在市场上，有30%以上的房产都是在拍卖前就成交了。
“所有的事情在确定之前都可能发生变化，这取决于卖家卖房的决心和买家对这套物业的诚意。”
Cooley提醒买家，还有不少卖家中介更愿意在拍卖前出售物业。
房产中介Chris Kazonis 发现不少买家在拍卖前期一直在观望，直到拍卖接近尾声才出价，他们认为如果一开始就积极喊价会让价格越来越高。
然而，实时并非如此。“因为总有人不这么想，拍卖一开始就一直在叫高价。”Chris表示，即使最终房产流拍，卖家也可以选择暂时不卖房。
私下议价和拍卖相比并不意味着没有竞争。
“你私下议价的同时还是不少买家也给出了他们愿意支付的价格。” Royston说，这个过程还不是透明的，你不可能知道其他买家出的价，更不可能感受到他们对这套房的喜爱程度。
一些买家为了一套自己喜欢的房产可能在拍卖会上出高价；不过还有一种情况是，如果物业流拍，而你是出价最高者，这意味着你有机会和卖家协商。
一些买家认为在拍卖会当天会有人虚报价格，“这种情况不可能发生，因为谁也不会在这样的场合冒险。”房产人士Russell Cambridge说。
如果你对拍卖有兴趣，请参看：
一时冲动买了房，不想要了怎么办？（内附止损神招）| GOODWIN专栏07（原创）
本文整理自 www.realestate.com.au
由澳洲房产大全编译
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