澳洲房价恐大幅下跌！银行皇家委员会推动改革，买家借贷能力最高或被削减40%！

【今日澳洲4月5日讯】银行皇家委员会（banking royal commission）或将推动相关改革，在此影响下，购房者的借贷能力最高可能会被削减40%。

（图片来源：澳洲广播公司）

据澳洲广播公司报道，投资银行UBS的研究发现，由于贷款标准预计会收紧，生活费用基准提高，根据借贷者的收入水平，信贷投放将减少21%到41%。

目前，约3/4的房屋贷款是根据基本的家庭支出衡量标准（Home Expenditure Measure，HEM）进行评估。对于4口之家而言，每年的支出标准为3.24万澳元，比如今一对夫妇的养老金还低。

（图片来源：澳洲广播公司）

高HEM年度支出基准为5.82万澳元。UBS经济学家George Tharenou认为，当使用较高生活费标准，重新计算主要银行发放的住房贷款时，在很多情况下，借贷额度会大幅下降30%到40%。

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UBS还发现，收紧贷款规则可能意味着银行贷款的“超级周期”结束。在更不利的情况下，银行可能会被要求对客户的财务状况做尽职调查。此外，借贷能力和信贷的剧减可能会对整体经济造成恶劣影响，很多潜在的房地产投资买家恐避开市场。

（图片来源：澳洲广播公司）

消费能力和GDP都或许会大幅放缓，而澳洲储备银行（RBA）可能会考虑降息。正如Tharenou所说，住房贷款额与房价之间具有很强的联系。若该联系不变，据目前情况分析，住宅信贷会下降，导致澳洲房价大幅下跌。

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（Lan）