分析 | 澳洲房价是跌是涨？专家透露5大影响因素！年底或是购房好时期（组图）

拍卖师、房地产教练和培训师Tom Panos拥有30多年的行业经验，于9月4日在《每日电讯报》发表了一篇题为《什么可能导致房价暴跌》的文章。

全文内容如下：

春天来了，让我们来看看推动房价上涨或下跌的5个主要因素。

1.利率

澳联储9月份在利率方面的举措至关重要。如果提高利率，市场情绪就会下降，房价也会下降。

2.供求关系

房源供过于求会导致房价下跌。最好的购买机会将出现在年底，那时焦躁不安的卖家将接受出价，只为了在圣诞节前卖出。

数据显示，我们终于有了一些新挂牌房源，而且这种情况将在未来几个月内持续下去。10月底11月初，长周末和学校假期结束后，库存水平将达到顶峰。

（图片来源：《每日电讯报》）

3.全球经济形势

亚洲、美国和欧洲的经济稳定或波动都会影响外国投资者对澳洲房地产的投资。目前国际买家的需求强劲，这对澳洲房地产市场是有利的。

4.政府的政策

印花税、首次购房者补贴、分区法和州政治政策（如提议冻结租金）等因素都可能影响买卖决定。

由于利率上调，我们看到今年有大量投资者抛售房产，而且有人担心，各州可能会考虑出台政策，阻止房东定期提高租金。

（图片来源：《每日电讯报》）

5.社会因素

人口增长通常会导致住房需求的增加。澳洲移民的增长速度远远快于新房产的建设速度。

这对房地产市场来说是个利好消息。我预测，由于房价上涨、建筑成本上升以及地方政府的繁文缛节拖累了建设进程，开发商的建设数量将大不如前，因此在不久的将来，公寓将更受欢迎。

有一件事是肯定的，未来3个月买家将有更多选择，我认为这可能是自新冠疫情开始以来最好的购买机会。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）