每日地产丨拍卖清空率反弹，为RBA的利率决策带来新的担忧（组图）

上周约四分之三的拍卖住宅成交，这进一步显示出房地产市场的强劲势头，尽管房价持续攀升，且提前降息的前景黯淡。

CoreLogic的数据显示，约三分之二的拍卖结果来自预定的拍卖，全国清空率为75.9%，悉尼为81.6%，墨尔本为70.6%。

这些初步统计结果虽然可能会在最终统计数据中有所下降，但仍领先于一周前的结果，当时复活节假期周末举行的拍卖要少得多。

物业分析公司SQM Research创始人Louis Christopher说:“全国的房价仍在上涨，尤其是布里斯班、珀斯和阿德莱德。”

“这是目前表现最强劲的三个城市。墨尔本和悉尼房价的年化涨幅似乎将降至4%或5%左右。”

“市场仍在继续增长。这主要是由非常强劲的人口增长推动的。”

经济学家表示，房地产市场在借贷成本高企的情况下复苏的韧性，可能是RBA考虑是否要如一些人所期望的那样在今年采取行动的因素之一。

物业分析公司SQM Research创始人Louis Christopher表示，有强烈的购房需求的人正在密切关注利率走势，其中许多人现在可能会推迟购房计划。

他说:“会有很多沮丧或更谨慎的买家。”

此外，Christopher表示，随着中东动荡加剧，地缘政治风险正在上升，有可能推高油价，进而引发通胀。

“我担心的是，仍有可能出现第二波通胀。这肯定会导致RBA不降息。

“利率维持在当前水平的时间很可能比许多人预期的要长得多。”

截至3月底，全国房价在过去一年中上涨了8.8%，其中悉尼的房价上涨了9.6%。布里斯班的房价上涨了15.9%，阿德莱德上涨了13.3%，珀斯经历了强劲的州际和海外移民，房价上涨了惊人的19.8%。

Christopher表示，鉴于房价上涨如此强劲，再加上强劲的移民数据和不断下降的新房供应，如果RBA过早降息，将面临导致房地产市场过热的风险。

“人们对租金和房价已有很多担忧。如果降息，对市场和整体经济来说可能相当危险。还好我不是央行人员。我认为他们面临着一项非常艰巨的任务。”

上周末悉尼市中心Surry Hills一处仓库改造后拍卖，证明了市场的强劲势头。该物业以345.5万澳元的价格售出，远远超出预期。

Ray White Touma Group中介Charles Touma表示，至少有40人参加了拍卖，其中有五人积极竞购23 Reservoir Street的这套四室三卫的住宅。

“我们的指导价是200万澳元，在拍卖前，我们表示有望卖到300万澳元，所以卖家很高兴能以345.5万澳元的价格售出。”