悉尼多区房产迎降价潮 买家砍价圆"澳洲梦"

【今日澳洲讯 澳洲东部时间2月1日】多年来，悉尼的天价房市一直令买家望而却步，最近悉尼一些最富裕城区连连下跌的房价则为买家们带来了好消息~

据《每日电讯报》报道，最新数据显示，不少高端城区的房价相比一年前要低上多达15万澳元。澳洲房地产统计数据公司Core Logic RP Data的数据表明，去年，Edgecliff、Birchgrove、Forest Lodge及Hunters Hill等地的单元房中位价下跌了超过10%，Palm beach的独立屋中位价下跌了13%。

（图片来源：《每日电讯报》）

部分富裕城区房产的降价潮与悉尼其他房产市场连续一年不间断的增长趋势背道而驰。本地98%的城区房价上涨，一年来将独立屋中位价推升了超过10万澳元。目前悉尼的独立屋中位价为86.5万澳元——比墨尔本高28.8万澳元。

房地产中介表示，房价下跌主要是由于大批小房涌入市场，小房的价格较低，而且买家间的竞争也不那么激烈了。针对投资者贷款的新限制出台后，许多投资者趋于在西悉尼寻找较为便宜的房产，让内城区的单元房市场显得十分冷清。

（图片来源：网络）

买家通过讲价来实现资本最大化。Birchgrove及Forest Lodge的公寓买家平均可以砍掉超过6%的要价，Hunters Hill的买家平均可以砍价13%完成交易。买家之所以愿意以高折扣卖房是因为他们开始意识到定价走偏了。

买家中介Veronica Morgan指出，内城区的房价可能会反弹，买方需求的平静只是暂时的。“一些地区的房价在某段时间下跌，这很普遍，尤其是在年底的时候。如果是个热门城区，买家需求通常会再次回升。”她指出，一旦挂牌出售的房产激增，房子就会以低于预期的价格出售。她表示：“在房市里，时机就是一切。当住房库存短缺时，最利于卖家，反之亦然。”

（Celia）